20,5 тыс подписчиков

💬 Обозрение: рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году.

В первом квартале 2022 года Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд по числу сделок с новостройками в Москве — было зарегистрировано 38,5 тыс. сделок. Это максимальный показатель за всю историю ведения статистики (с 2009 года), он на 21,8% больше результата первого квартала 2021 года и на 58,4% превышает показатель за те же три месяца 2020 года.

Ажиотажный спрос на рынке новостроек в первые три месяца 2022 года был связан с валютными колебаниями, общей ситуацией неопределенности в связи с началом СВО и ростом ключевой ставки ЦБ. Однако затем продажи стали падать.

В 2022 году застройщики начали строительство 83 жилых и апартаментных комплексов в столице. Это на 9% превосходит показатель 2021 года, когда было запущено 76 новых проектов, подсчитали в компании «Метриум». 83 новых проекта — максимальное значение за последние четыре года. В 2020 году на рынок вышло 73 проекта, в 2019-м — 70, а вот в 2018 году столичный рынок пополнился 89 новыми проектами, уточняют аналитики.

По итогам декабря 2022 года объем предложения в Москве достиг исторического максимума — 70,44 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». При этом в старых границах Москвы экспонировалось 52,35 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. Предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее, в ноябре. Тогда застройщики на первичном рынке столицы предлагали 68 тыс. квартир и апартаментов. Исторический максимум в декабре был достигнут, потому что на рынок продолжают выходить проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии COVID-19, отмечают аналитики.

Во второй половине 2022 года спрос на новостройки Москвы серьезно снизился. В связи с этим застройщики уже в октябре, не дожидаясь Нового года, стали запускать различные акции и предлагать покупателям рекордные скидки. Дисконты достигли беспрецедентных значений — в некоторых проектах они составляли 35%. Ранее размер максимальной скидки был на уровне 15%, в единичных проектах достигал 20%.

Выросло и предложение новых квартир со скидками. В конце 2022 года на первичном рынке Московского региона, по данным ЦИАН, около 28% всех лотов было выставлено на продажу со скидкой. Для сравнения, в конце 2021 года таких объектов было лишь 6%. В Старой Москве подобных предложений сейчас около 39%, в Новой Москве — около 24%, в Московской области — 15%. Для стимулирования спроса в прошлом году помимо скидок застройщики также использовали кредиты с околонулевыми ставками, траншевую ипотеку и программы беспроцентной рассрочки.

#недвижимость #россия

💬 Обозрение: рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году.

2 минуты

27 января 2023

406 читали