Мошенничество в сфере аренды недвижимости
#Личный опыт #Личное расследование #Мошенничество #Аренда
Не знаем как в других регионах, наверное также, но в Иркутской области сегодня очень распространена одна схема мошенничества в сфере аренды недвижимости.
Вообще сама схема не новая, рассчитана на приезжих и обывателей, которым нужно срочно найти крышу над головой.
Схема работы очень простая, например, человек хочет снять квартиру, заходит на авито и видит очень привлекательное объявление, квартира (студия, однокомнатная) с отличным евро ремонтом, сдает собственник, расположение центр города или близко к остановке, цена до 19 000 рублей.
Предложение не плохое, можно ехать смотреть и подписывать договор аренды, но не все так просто...
Что на самом деле?
- Звоним по объявлению:
На вопросы о квартире практически всегда отвечают, что ремонт свежий, квартира хорошая, залог не просят, собственник адекватный и т.п.
На вопросы, когда можно посмотреть квартиру, обычно говорят, что в день звонка, предлагают вечернее время или утреннее время следующего дня.
- Договариваемся о просмотре, и здесь начинается самое интересное, оказывается есть одно но...
"Адекватный собственник", предлагает сначала заехать в офис, причины разные (работа, заехал по делам, и прочее), а после уже ехать на квартиру.
На разные вопросы, "собеседник" по ту сторону телефона начинает обычно "плавать", иногда злится или бросают трубку.
Что будет если соглашаемся прибыть в офис?
Приезжаем в офис, созваниваемся и нас встречает человек, представляется собственником (в большинстве случаев).
За столом нам сообщают, что оказывается настоящий собственник сейчас едет в офис и пока он едет, необходимо подписать договор аренды. Офис оказывается якобы риэлторским агентством. И чтобы не создавать конфликта, предлагают оплатить не услуги риэлтора, а часть суммы за квартиру, сама сумма обычно не превышает 5000 тысяч рублей, и в среднем составляет 3000 тысячи рублей.
В этот момент в офис звонит человек, и представляется собственником квартиры, называет свое ФИО, сообщает, что скоро прибудет в офис.
Сотрудники офиса предлагают перевести денежные средства на счет собственника недвижимости, ведь он скоро приедет, и мы вместе поедем смотреть квартиру.
Если возникают вопросы, а что если после оплаты квартиру не сдадут, то сотрудники начинают всячески уговаривать, что сумму вернут, квартиру точно сдадут, все будет так, как обговорили и прочее.
P.S. в договоре, кстати, объект недвижимости не прописывается или прописан смутно, без адреса и указания собственника.
После подписания договора и частичной оплаты за квартиру, мы ожидаем собственника, минут через 10, от него поступает звонок, он сообщает, что задерживается по разным причинам (рожает жена, кошка окатилась, пробки, потопы, драки бомжей в машине или у машины и прочее), все сводится к тому, что нам дают номер собственника, и адрес квартиры посте чего, отправляют восвояси.
После этого, мы звоним собственнику, он продолжает придумывать различные ситуации, и говорить, что позвонит позже, в итоге мы остается без квартиры, собственник не берет трубку, а проверить реальность квартиры по адресу мы уже не можем.
Итог: потеря от 3000-5000 тысяч рублей, время и нервы.
Как работает схема?
Как мы уже поняли из рассказа, квартиры не существует, сотрудники офиса заранее договариваются, кто будет собственником, а кто будет заключать договор.
При подписании договора, его не дают читать, заговаривают зубы, пытаются его забрать и т.п. В этот момент один из сотрудников выходит на улицу, звонит в офис и представляется владельцем квартиры и дальше все как выше написано, после он еще немного нас дурит и блокирует номер.
Адрес квартиры случайный и квартиры не существует.
После того, как мы осознаем обман, начинаем читать договор, и о чудо, видим пункт, где написано, что офис предоставляет информационные услуги, а именно отправка смс сообщений с адресом квартир (одни и те же квартиры отправляют всем).
В полиции естественно отказывают в возбуждении уголовного дела, т.к. ссылаются на гражданско-правовые отношения.
3 минуты
27 января 2023