8621 подписчик
Убитая хрущевка в обжитом районе или новостройка в диком поле?!
А ответ не так-то прост, как кажется…
Для сравнения возьмём самые распространенные новостройки, обычный эконом класс. Как раз и хрущевки по сути к этому понятию подходят.
Итак, хрущевки строили в 60х годах прошлого века, а за это время большие города разрастались ещё больше и хрущевки сегодня стоят почти всегда в хороших районах и в выгодных локациях. Это и близость к центру города и ко всей нужной для жизни инфраструктуре (от больниц и школ до музеев и парков). При этом, это всегда малонаселенные районы, ведь хрущёвки это пятиэтажные дома. А это значит, что вокруг мало машин под окнами и много зелени вокруг.
Новостройки же строят, в большей степени, на окраинах города. Где ещё нет никакой инфраструктуры или где она только-только созревает. Строят новостройки в полях, где и зелени особой нет. Но зато из-за многоквартирности (дома по 25 этажей, в 5-7 подъездов) вокруг много машин и целые поля парковки. А как тут без машины? Транспорт пока не сильно развит, а до города добираться как-то надо (и до школ/больниц тоже).
Но это мы рассмотрели только сами локации застройки, старой и новой. А что с материалами дома? Ведь именно из-за этого многие хотят в новое жильё, ведь хрущевки имеют устаревшие планировки, материалы и главное - коммуникации. Тут тоже не так-то просто разобраться.
Ведь планировки в новых домах (например, 20метровые студии) часто сильно уступают тем же однушкам в хрущевках (адекватным метражом, раздельным сан.узлами, гардеробной и балконом).
А насчет материалов домов, то я жила в новостройках, давно строях эконом класс из ‘г*вна и палок’, где слышно каждый шаг соседа сверху. Такое есть только у панельных хрущевкок (и то не у всех), и точно не у кирпичных.
Со старыми коммуникациями не поспоришь, так и есть - чем новее, тем лучше. Но после кап.ремонта - любая хрущевка даст фору новостройке. А если ремонта нет и не планируется, стоит узнать о планах ‘реновации’ и не покупать жильё с возможным планом на снос. Остальные варианты хрущевок постепенно обновляют - и кровлю, и коммуникации и сами подъезды.
*Ещё многое ругают соседей по хрущевке, мол надоели эти ‘бабули’. Поверьте, в новостройке с 1000 человек в подъезде вы встретите полный винегрет всех возможных людей.
Что самое интересное, ЦЕНЫ на хорошую кирпичную хрущевку после кап.ремонта в хорошем районе НИЖЕ, чем на готовую новостройку с таким же метражом, но в поле. Говорю именно про готовую новостройку, ведь которая ещё строится должна быть дешевле хрущевки (но её ещё ждать надо и где-то жильё снимать, а потом несколько лет слушать дрель и вложиться в ремонт).
Понимаю, что это не порадокс, а закон сегодняшней ипотеки (точнее разница в % первички и вторички).
*А ещё покупают вторичное жильё в новостройках тоже (т.е. не у застройщика, по ставкам вторички) при этом переплачивают чуть ли ни в два раза…тут мои полномочия всё…не понимаю!
По мне, так сравнивая хрущевку и новостройку, я почти всегда выберу первую. Конечно, всё нужно смотреть и сравнивать в конкретном случаи, но в общем и в целом - новостройки всегда проигрывают, именно поэтому для них такой выгодный % по ипотеке. По другому и не брал их никто.
2 минуты
30 января 2023
207 читали