4896 подписчиков
Вопрос от читателя. Покупаем с женой новую квартиру. Старая была куплена мной до женитьбы. Как правильно оформить, чтобы учесть в мою пользу деньги от продажи моей первой квартиры?
Ответ.
Поскольку ваша первая квартира являлась вашей единоличной собственностью, то средства, вырученные от ее продажи так же являются вашими личными.
Значит и часть новой квартиры, оплаченная за счёт этих средств будет являться вашей личной. Например, средств от продажи старой квартиры хватило на оплату 1/2 доли в новой квартире.
Вторую часть вы с супругой оплатили совместно нажитыми следствии, значит эта 1/2 доли является совместно нажитой и будет принадлежать вам двоим.
- А разве такое оформление возможно?
- Да, возможно.
То есть вы регистрируете общую долевую собственность на квартиру, при этом 1/2 доля регистрируется в совместную собственность собственность супругов, а другая 1/2 - в личную собственность одного из супругов, использовавшему средства от продажи своей личной квартиры или средства, полученные в дар от родителей.
Форма такой записи в ЕГРН определяется в специальном документе.
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости
Глава VII.II
110. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
-сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
-в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
-после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
В договоре купли-продажи следует указать применение личных и совместнонажитых средств. Так же необходимо подать в Росреестр(через мфц) два заявления о регистрации долевой собственности - с общей и единоличной долей.
Поскольку в такой сделке сохраняется законный режим собственности супругов, путём оформления совместно нажитой доли, договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Узнали новое - ставьте лайк!
Подписывайтесь на канал чтобы иметь актуальную информацию, и не переплачивать за оформление сделок с недвижимостью.
1 минута
26 января 2023
356 читали