23 тыс подписчиков
Банки тестируют выдачу ипотеки на вторичку под процент, который был у первоначального заемщика.
Логика понятна, ведь одна из причин большого разрыва цен между квартирой у застройщика и такой же квартирой на вторичке именно в большой разнице в ставке по ипотеке.
Ранее застройщики активно субсидировали ипотечную ставку и выдавали ипотеку по ставкам близким к нулю, но такие квартиры стоили минимум на 20% дороже, чем без субсидированной ипотеки, а в случае продажи владелец недвижимости просто терял деньги. Не редко были случаи когда при продаже ипотечной квартиры люди оставались еще должны банку, хотя квартиру уже продали.
Также ипотечные ставки выросли и на вторичку с 6,5% до 11% за два года, но данная программа нацелена именно на субсидированную ипотеку, так как по плану ЦБ ставки по ипотеке и так снизятся в ближайший год до 6,5-7,5%.
При этом ЦБ не запрещал полностью субсидированную ипотеку, а предложил лишь ограничить минимальную ставку до половины от ключевой ставки. То есть ЦБ устроит субсидированная ставка по 3-3,5%
Не ясно пока распространится ли эта схема на льготную ипотеку. Так, например, в правительстве уже сделали льготную ипотеку для it-специалистов и предлагают сделать ипотеку 2% для сотрудников ОПК.
1 минута
25 января 2023
3676 читали