110 подписчиков
5 документов, которые необходимо проверить у застройщика коттеджного посёлка перед его покупкой:
1. Документы на землю. На основании чего земельный участок принадлежит застройщику. Если земля находится в собственности, то необходимо уточнить на каком основании возникло это право и сопоставить информацию, содержащуюся в правоустанавливающем документе (например, договор купли-продажи или договор передачи) с содержащейся в свидетельстве о праве собственности и/или выписке из ЕГРН.
В случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды, важно уточнить срок действия договора аренды и факт регистрации такого договора в ЕГРН.
2. Кадастровый учёт всех домов в посёлке. Если на кадастровом учёте стоят не все участки посёлка, это повод засомневаться в честности застройщика.
3. План коттеджного посёлка. В нём должны быть указаны: точные границы каждого земельного участка на основании межевания, подъездные дороги и дороги внутри посёлка, сети коммуникаций и электричества.
4. Разрешение на строительство. Оно должно быть для каждого запланированного в посёлке участка.
5. Технические условия на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения с заключенным договором на поставку электроэнергии на период строительства поселка.
1 минута
25 января 2023