2506 подписчиков
Вчера получил очередную выплату от ПНК Рентал.
Многие сегодня говорят, что стоимость фонда переоценена в связи с отсутствием выпуска новых паев.
Попробую возразить. Ценность арендной недвижимости не только в ее себестоимости, а в существенной степени в том доходе, который она способна гененировать.
Чистая рента (за вычетом НДФЛ) за год по ПНК составила 181,32 рубля. Стоимость 12 месяцев назад 1715 рублей. Сегодня 1990 рублей.
Итого рентная доходность 10,57% за год. Рост стоимости - 16,03%. Общая доходность - более 28% за год, при реинвестировании рентных платежей - немного больше.
Вероятная чистая рента за 2023 будет примерно на 5% выше ренты за 2022 год в связи с ежегодной индексацией арендных платежей. Берем в расчет 190 рублей за вычетом НДФЛ на 2023.
190/1990 = 9,54% годовых в виде ренты. Если не будет роста стоимости самого фонда, то и такая доходность очень хороша. Для сравнения, квартира под аренду - до 6% ренты, в зависимости от региона, а скорее 4-5%. Если смотреть по другим фондам недвижимости, то рентная доходность ПНК сегодня выше, чем у конкурентов, поэтому как долгосрочную рентную историю все же считаю его неплохим вариантом и продолжу держать 10% в портфеле. Но также присмотрюсь к другим фондам для диверсификации и выхода на долю в 25% в фондах недвижимости от портфеля.
1 минута
25 января 2023
197 читали