50 подписчиков

🐄 Подходы к толкованию абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель с/х назначения

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если число участников долевой собственности превышает пять, собственник по своему усмотрению может отчуждать долю только другому сособственнику, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок.

❓ Допустимо ли отчуждение доли третьим лицам, прямо непоименованным в законе? Данный вопрос особенно актуален при банкротстве долевого собственника, заинтересованного в продаже активов по самой высокой цене.

Судебная практика относительно реализации долей позволяет выявить несколько подходов к толкованию абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в его взаимосвязи со ст. 139 Закона о банкротстве, посвященной продаже имущества должника, а именно:

1️⃣ ничтожность сделок по отчуждению доли третьим лицам и необходимость проведения закрытых торгов;

Так, АС Северо-Кавказского округа в постановлении от 13.07.2020 по делу № А53-34489/2019 признал отказ Росреестра в регистрации права собственности на земельную долю соответствующим закону:

«В ходе процедуры реализации имущества должника в рамках дела о его банкротстве принадлежащая ему земельная доля могла быть продана на торгах только лицам, которые имеют право на приобретение такого вида имущества, в частности являющимся участниками долевой собственности или арендаторами земельного участка. На открытых торгах мог быть реализован только земельный участок, выделенный в счет земельной доли. Выставление земельной доли на открытые торги создает условия для ее приобретения лицом, которое, в силу норм Закона № 101-ФЗ, правом на её приобретение не обладает, то есть способствует незаконному обходу предусмотренного законодательством ограничения. Заключенный на таких торгах договор купли-продажи следует квалифицировать в качестве недействительной (ничтожной) сделки»

2️⃣ продажа доли на открытых торгах:

🔺 с реализацией преимущественного права покупки путем участия в торгах;

Реализация преимущественного права покупки путем участия в торгах фактически является отказом правопорядка в предоставлении данного права, поскольку статус долевого собственника уравнивается со статусом третьих лиц.

Так, ВАС РФ своим определением от 09.04.2013 № ВАС-3320/13 оставил в силе решения нижестоящих судов об отказе в реализации преимущественного права покупки в отношении доли в праве на сооружение – автозаправочную станцию, реализованную на торгах в процедуре банкротства.

Как обосновывается такое ограничение? Обладатели преимущественного права могут принимать участие в торгах наравне с иными лицами, если они заинтересованы в приобретении имущества, тем более при проведении открытого аукциона.

🔻с последующим предоставлением права преимущественной покупки сособственникам.

ВС РФ в определении от 04.06.2020 № 306-ЭС-22343 указал, что реализация осуществляется путем направления предложения второму собственнику с ценой, определенной по результатам открытых торгов, и только в случае его отказа имущество может быть реализовано победителю торгов:

«такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется».

📎 Это – лишь небольшой отрывок интереснейшей статьи Анны Ившиной, которая входит в наш сборник «Цивилисты о банкротстве 2.0». Он входит одно из наших Combo – «Тур в банкротство 2.0».

💥 Такое Combo объединяет в себе записи мероприятий Клуба Цивилистов и публикаций в журнале «Цивилистика» по банкротству. На этот продукт у нас сейчас действует 50% скидка! А для участников Клуба и того больше – 70%! Спешите воспользоваться!

https://civilistclub.ru/products/combo2021-2?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=combo2021-2

«Тур в банкротство»

civilistclub.ru

3 минуты

19 января 2023