Найти тему
16 подписчиков

В ОПРОСЕ большинство проголосовало про «юридические особенности при покупке Квартиры»


Давайте разберем эту тему.
Тут важно озвучить несколько основных тезисов, которые сильно отличают местный рынок недвижимости:
1) Собственник получивший документ регистрации (Тапу) получает право «вечной» собственности. Это право практически неоспоримо.
2) распространена практика предварительных договоров. Где не требуется регистрация или заверение подписей.
3) простая подпись в договоре - имеет силу.
4)Прописанные условия в договоре подлежат исполнению и трактуются так как написаны. Не допускается двойных трактований или смыслов.
5) государство заботится о юридических правах граждан и встает на сторону тех, кто нуждается в большей степени.

Тут можно описать один пример, который хорошо показывает все эти особенности. 👇

Ты арендовал квартиру, на пол года и в простой письменной форме составил все существенные условия договора. После чего стороны подписали его. Если изменения договора о стоимости или сроках проживания или продления договора не были предусмотрены, то ты как арендатор можешь жить в этой квартире , без изменений, , до тех пор пока не истечет условия по сроку договора. Но даже если истек срок, то некоторые «граждане» пользуются 5 пунктом моей выборки и живут в квартире, на прежних условиях, мотивируя тем, что им некуда съехать из-за повышения цен. Так, даже если собственник решит подать в суд, то суд встанет на сторону арендатора и возложит обязанности на собственника помочь решить вопрос переезда или освобождения собственной квартиры, для арендатора. Потому что арендатор в такой ситуации находится в более слабой позиции - менее защищенной.

Таким образом выходит, что право арендатора и подобные притязания на квартиру, могут быть нигде не отражены в юридических документах и при проверки квартиры не выявлены. Поскольку практикой тут предусмотрена простая письменная форма. А новый собственник приобретая такую квартиру, рискует получить «приятный» бонус в виде пожизненных жильцов , которые пользуются старыми и не выгодными условиями договора аренды.

Покупка вторичной недвижимости таит в себе еще не одну похожую проблему и имеет вереницу особенностей при переходе прав собственности. Важно смотреть территориальную принадлежность квартиры - это определит ликвидность в будущем. Важно обращать внимание , на сроки владения недвижимостью и кто ей владел , иностранец или турок . И так далее.

Проблем не мало.
Наверно, в том числе, из-за этого тут так развит первичный рынок. Он проще и более безопасный.

Обращайтесь - поможем разобраться.
2 минуты