11 подписчиков
Ввод жилья достиг рекордного уровня в 2022 – какой будет динамика в 2023?
🏗По предварительным данным Минстроя, ввод жилья вырос на 10% г/г до исторического рекорда в 101.6 млн кв.м.
• Сильные темпы отражают высокие продажи застройщиков в предыдущие годы – здесь велика роль льготной ипотеки: в 2021 число зарегистрированных ДДУ выросло на 18% г/г
• Опережающие индикаторы указывают на замедление ввода в 2023-24. Циан сообщает о 21% снижении продаж новостроек по ДДУ в 2022 в Москве. Снижение объёмов выдачи ипотеки за 2022 оценивается в 15%, а ставка по основной программе льготной ипотеки вырастет с 7% до 8%
• Федеральные застройщики в меньшей степени подвержены замедлению спроса и риску падения объёмов строительства – в декабре на топ-10 компаний приходилось 20.4 млн кв.м. текущего строительства (+3% г/г)
💡Самолет с агрессивными темпами развития планирует нарастить продажи на 1.7х до 1.9 млн кв.м. в 2023 за счет консолидации рынка Московской области. Это единственная компания сектора, у которой ожидаются дивидендные выплаты (7% доходность в 2023), – торгуется с 75% дисконтом к стоимости своего портфеля
Около минуты
12 января 2023