6 подписчиков
Бремя содержания
Владение недвижимостью - это не только распоряжение тёплым и уютным гнездышком, владение недвижимостью - это ещё и затраты на её содержание. И речь идёт далеко не всегда об оплате дополнительных услуг, таких как уборка или охрана дома. Увы, но операционные расходы могут быть во много раз меньше затрат на текущий или капитальный ремонт. Стоимость эксплуатации зданий во многом зависит от качества строительства, и даже акт ввода в эксплуатацию не является гарантией, что объект не потребует существенных вложений в течение эксплуатации. Законом установлен гарантийный срок, который предоставляет застройщик собственникам для обнаружения недостатков - он колеблется от одного года до пяти лет. Однако если собственники или нанятая ими управляющая компания не проведут своевременно техническую экспертизу здания, недостатки могут вскрыться после окончания гарантийного срока, и тогда вступает в силу 210 статья Гражданского кодекса РФ "Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества". Отдельно стоит упомянуть объекты, введённые в эксплуатацию судом, а не госкомиссией. В таких зданиях собственникам порой приходится скидываться на строительство целых объектов инженерной инфраструктуры, а это огромные капиталозатраты. Поэтому прежде, чем приобрести объект недвижимости, стоит предвательно провести всесторонний аудит. За границей эта проблема частично решается благодаря международной системе сертификации качества объектов недвижимости, однако в нашей стране лишь единичные здания получили такие сертификаты, и зачастую их стоимость настолько превышает рыночную, что порой экономически выгоднее приобрести несертифицированный объект и вложиться в его ремонт.
1 минута
8 января 2023