14 подписчиков

Квартира или апарт-отель?

✅Квартира, плюсы:

➕Цена в Сочи ниже, чем у апартаментов;

➕Налоги ниже, остаётся возможность работать по серым схемам, можно быть в статусе самозанятого - 4% ;

➕Возможность использовать ипотеки с господдережкой, использовать маткапитал;

➕Возможность жить самостоятельно неограниченное время;

➕Возможность прописать постояльцев за отдельную плату;

⚠️Минусы при аренде:

➖Это жилая недвижимость, законы, соседи, требования;

➖Управляют чаще физ.лица, не компании;

➖Отсутствие должного сервиса для отдыхающих (клининг, питание, оказание услуг в номер);

➖Нет своей системы бронирования, лояльной системы скидок, потеря дополнительных клиентов;

➖Сезонные простои;

➖Отсутствие контрактов с компаниями (потенциальные гости, командированные);

➖Инфраструктура жилая, хотя в Сочи много жилых комплексов ориентированных на полноценный отдых;

➖Высокие риски, чаще отсутствие страховки!

✅Апарт-отели, плюсы:

➕Доход значительно выше, чем у квартиры. Цена и заселяемость выше, чем у жилой недвижимости;

➕Договорные отношения с отельным оператором, в которых учтены интересы обоих сторон!

➕Прозрачная работа с отельером (ваш бизнес партнёр);

➕Инфраструктура ориентирована на отдых и комфорт;

➕Контракты с компаниями, организациями на размещение работников в отеле (отдых, съезды);

➕Возможность организовать на территории медицинский центр, конференц зал, что привлечёт дополнительных гостей;

➕Своя система бронирования, сайты, реклама, система лояльности гостя;

➕Обязательное присутствие страховки;

➕Договор с крупными отельными операторами обычно на срок не менее 10 лет с регистрацией, для собственников это стабильность и узнаваемость бренда!

⚠️Минусы:

➖При официальной работе, высокий налог с реализации;

➖Избежать налог с аренды, практически невозможно - ИП на УСН - 6% +1% ПФР;

➖Время отдыха собственника ограничено и прописано в договоре управления, как правило не более 14 дней в 6 мес! Но для бизнеса это плюс!

➖Строгие договорные отношения с отельным оператором, типовой договор для всех собственников, без возможности изменения пунктов.

📌Отель - это формат бизнеса без вовлечения, иногда превосходящий в доходе коммерческую недвижимость!

А вы хотите заниматься своими делами и получать доход на карту?

1 минута

7 января 2023