17 подписчиков
Что будет со ставками по ипотеке в 2023-м
За три квартала 2022 года относительно того же периода 2021-го кредитов на приобретение недвижимости выдали на 36 процентов меньше в количественном выражении и на 21 — в денежном. Льготная ипотека, наоборот, подросла. По данным "Домклик", таких сделок в целом по стране — 25 процентов, а в крупных городах — почти половина.
В Минфине ранее заявляли, что первичный рынок жилья больше не нуждается в господдержке, и планировали закрыть программу 31 декабря. Однако в итоге продлили — до 1 июля 2024-го. При этом ставку повысили с семи до восьми процентов годовых.
Как считают аналитики, лишний процент на рынок особо не повлияет. Вместе с тем ажиотажа вокруг ипотеки с господдержкой, как в первые годы действия программы, ждать не приходится.
Ипотека от застройщика
При этом с рынка практически полностью исчезнут субсидированные займы от застройщика, где ставки доходили и до 0,01 процента. Как выяснили в ЦБ, квартиры с околонулевой ипотечной ставкой продаются почти на треть дороже тех, что выставляют на рыночных условиях.
То есть итоговая переплата по такому кредиту гораздо больше, чем по стандартному. А вот продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: если только цены не подскочат на 30 процентов. С 1 января выдачу таких займов ограничили.
В 2023-м девелоперы будут продвигать ипотечные программы со ставками три-пять процентов. В результате неоправданно завышенные цены на ипотечное жилье снизятся.
Семейная ипотека
Правительство продлило и расширило семейную ипотеку до 1 июля 2024-го. Программа распространяется на семьи, где ребенок родился после 1 января 2018 года до 31 декабря 2023-го. а так же на семьи, где есть два и более ребенка, не достигших 18 лет. Ставка — те же шесть процентов. Это многим поможет приобрести квартиру
Максимальная субсидия в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 миллионов рублей, в других регионах — шесть. По всей стране семейной ипотекой можно воспользоваться при покупке жилья на первичном рынке. Речь о квартирах в новостройках, жилых комплексах, а также частных домах с земельными участками.
Средние ставки
На декабрьском заседании совета директоров ЦБ ключевую ставку коммерческой ипотеки оставил на прежнем уровне.
Эксперты уверены: банки будут предлагать жилищные кредиты по 9-11 процентов — хотя бы в первом квартале.
Как минимум для граждан с детьми, рожденными после 2018-го и двумя детьми недостигшими 18 лет, сохранится 5,7 процента. В остальном ситуация зависит от ЦБ, индивидуальных банковских программ и мер поддержки девелоперов. Сейчас ипотеку можно взять от 10,5 процента.
Без резких движений
Цены на недвижимость, вероятно, незначительно скорректируются: рынок несколько перегрет. Однако на серьезные "откаты" рассчитывать не приходится. Стройматериалы не подешевеют, проблемы с рабочей силой сохранятся — и девелоперы это заложат в стоимость жилья.
Всю информацию по актуальным ипотечным программам вы можете получить у наших экспертов
2 минуты
5 января 2023