224 подписчика
Даниил Савченко, CEO Apple estate подведет итоги года по рынку элитной аренды Москвы.
Наверное, нет ни одной сферы бизнеса, которую бы не затронула геополитическая ситуация, но именно арендному бизнесу пришлось особенно нелегко.
Если в 21 году квартиры в лучших локациях разлетались мгновенно, а цены на аренду росли, то уже в марте 2022-го начались первые неприятные сюрпризы: квартиры начали стремительно освобождаться, экспаты собирали чемоданы и уезжали за один день, часть бизнеса вместе с сотрудниками вывезли за границу.
Но это было только начало перемен: вторая волна падения цен пришлась на конец сентября, когда большое количество российских арендаторов решило пожить за границей, купив билет в один конец. Третья волна падения цен пришлась на декабрь, когда часть обеспеченной прослойки Москвы обзавелась заграничными квартирами и выбрала зимовать там.
За год цены на аренду упали на 10–20% в сегменте до 250 тыс. рублей, и — на 25–40% в сегменте от 250 тыс. рублей и выше. Собственники продолжают снижать цены, чтобы сдать квартиру в декабре, так как в январе сделать это будет гораздо сложнее.
Чему нас научил этот год?
Долгосрочное планирование больше не работает.
В связи с этим можно выделить несколько тенденций, которые будут определять рынок аренды в ближайшие месяцы, а возможно и годы:
▪️Без торга сдаются только новые и стильные варианты.
▪️Увеличилось число обращений в отдел по управлению недвижимостью, который занимается всем: от подготовки квартиры к просмотрам до решения бытовых задач жильцов.
▪️Собственники стали более лояльно относится к составу семьи, наличию домашних животных и в целом стали гибче и сговорчивее.
▪️Арендаторы теперь готовы рассматривать только квартиры полностью готовые к заезду и проживанию.
▪️Собственники готовы снижать цены при оплате за несколько месяцев.
▪️Контрактов с привязкой к валюте практически не осталось.
▪️Собственники сами предлагают скидки, чтобы удержать текущих клиентов.
Сможет ли рынок аренды восстановиться и как скоро вернется к прежним показателям, покажет только время.
1 минута
4 января 2023