251 подписчик
Сэкономил 1 366 563.19р. на ипотеке. Считаем вместе.
Какой процент по ипотеке выгоднее: 1% или 3,59? Казалось бы, всё очевидно. А что если я скажу, что 3,59% интереснее чем 1%? Кто-то сейчас покрутит пальцем у виска и философски подумает, что аффтор курил что-то не то. Во-первых, это же бред, а во-вторых, ты где такие вкусные ставки видел?
Как говорил Великий Карлсон: «Спокойствие, только спокойствие». Давайте по порядку. Ставки такие действительно есть. На момент написания сего эпоса точно. Они рождаются на свет в ходе непорочной связи банков и застройщиков. Комплексный продукт, субсидирование и иные страшные слова. Но это тема другого разговора. Вернемся к теме.
Чаще всего снижение % ставки может содержать условия. Ага, те самые, что мелким шрифтом. Например, главный герой истории изначально хотел взять ипотеку под 1%. И даже был согласен на увеличение стоимости квартиры на 24% (тот самый мелкий шрифт).
Теперь немного цифр. Считаем вместе. Стоимость квартиры 7272000р. + 24% = 9017280р. – 1500000 (ПВ) = 8517280р.
За 30 лет переплата выходит 144897,88р. Но мы же помним про увеличение цены? Поэтому + 1745280р. Итого: 3090177,88р. Платёж 27394р. в месяц.
А что про 3,59%? Погнали. 7272000р. – 1500000 (ПВ) = 5772000р. За 30 лет переплата выходит 2988594р. Платеж 24334р. в месяц.
Переплата +/- одинаковая. Так где же кроется дьявол? Правильно, в ДЕТАЛЯХ! Я задал один вопрос, который сэкономил клиенту больше миллиона рублей: «В течении какого срока фактически планируете погасить ипотеку?». Ответ в корне всё изменил: «7, максимум 8 лет».
Считаем. Взял максимально озвученный срок 8 лет или 96 месяцев.
1% годовых. Переплата 348779,75р. Вспоминаем про увеличение стоимости, поэтому + 1745280р. Итого: 2094059,75р. Платеж 92354 в месяц.
3,59% годовых. Переплата 727496,56р. Платеж 67703р. в месяц.
Итого разница: 2094059,75-727496,56=1366563.19р. Существенно? Риторический вопрос. Вот и мой клиент подумал также.
Мораль такова: не всегда первое впечатление является правильным. Нужно под всеми углами рассматривать ситуацию и не спешить с выводами, однако и не тормозить с решениями. Но это другая история.
Раз уж дочитали до этого момента, то буду рад реакции. 😉
1 минута
2 января 2023