Сбербанк с 10 января поднял ставку по кредитам на покупку жилья на 0,5%. Это негативно скажется на рынке жилья
Теперь минимальная ставка увеличилась с 10,5% до 10,9%
Противостояние продавцов и покупателей - девелоперы не хотят снижать цены на недвижимость, а у покупателей нет денег на покупку квартир по такой стоимости.
За последние несколько лет квартиры существенно выросли в цене, а реальные доходы россиян снижаются восьмой год подряд. По сравнению с докризисным 2013 годом россияне обеднели примерно на 10%. Череда экономических кризисов отбросила реальные доходы населения к отметкам 2010 года, уничтожив весь рост, зафиксированный в "тучные годы" (+0,5% в 2011 году, +4,6% в 2012-м, +4% в 2013-м). В таких условиях стагнации на рынке жилья не миновать.
Что будет с жильем?
🏗 по итогам 2022 года объем выданной ипотеки на 20% меньше уровня 2021 года;
🏚 не распродано более 60% построенного жилья;
🏗 инвестиции на стадии котлована тоже уже не актуальны;
🏚 из-за снижения покупательского спроса на завершение текущих строящихся объектов может не хватить денег. В скором времени мы увидим новых обманутых дольщиков;
🏗 выход на рынок инвестиционных квартир, которые покупали спекулянты по льготной ипотеке 6% приведет к дополнительной затоваренности рынка жилья;
🏚 дисконт на вторичном рынке может доходить до 40%;
🏗 появление ипотечных должников, которые не справились с кредитной нагрузкой;
Тем временем, у инвесторов в российскую недвижимость происходит обесценивание активов.
1 минута
11 января 2023