29 подписчиков
Налоги и продажа недвижимости: как не заплатить лишнего!
Ротация населения была, есть и будет! И не важно, что на это влияет!
Зато важно знать, если вы, как гражданин РФ, планируете выехать из страны на длительный срок, который может превысить 183 дня в году в совокупности, или больше, то вы теряете статус налогового резидента РФ.
И это может вылиться в неприятный сюрприз, если планируете совершить сделку по продаже недвижимости в году, в который как раз выезжаете на длительный срок.
К счастью, эта неприятность может приключиться не всегда. Это относится к той недвижимости, сроки владения которой менее 3 или 5 лет. Вот тут надо быть очень осторожным и внимательным!
Сейчас поясню, что имеется ввиду.
Существует такое понятие, как безналоговые сроки владения недвижимостью – это те сроки («минимальный срок владения имуществом» по Налоговому кодексу РФ), по истечении которых у продавца недвижимости, как налогового резидента РФ, НЕ возникает обязательства по уплате налога при продаже.
Если же этот минимальный срок владения имуществом еще не истек, то у продавца недвижимости возникает обязанность уплатить налог с продажи. Сумма эта для граждан РФ составляет в обычных случаях 13% (или 6%, если продажу совершает ИП) от цены в договоре купли-продажи. Причем, вполне законно размер налога можно снизить, применив правило «налогового вычета» или правило «доход минус расход» и так далее.
Однако, если продавец недвижимости, гражданин РФ и налоговый резидент, выехал за пределы страны и отсутствует совокупно в течение календарного года более 183 суток, он теряет статус налогового резидента.
Что это значит? Самое главное, что важно помнить – если человек стал налоговым НЕрезидентом и при этом продал квартиру в этом году, в котором уехал из страны, а срок владения недвижимостью еще не истек, то он должен будет заплатить в казну уже не 13% (с возможностью применить скидки), а уже 30% и от ВСЕЙ суммы в договоре купли-продажи!
Поэтому, если собираетесь продавать свою недвижимость и хотите уехать в длительную поездку, посмотрите внимательно на сроки владения этой недвижимостью. И хорошо подумайте, если окажется, что срок владения, когда возникает обязанность уплатить налог с продажи, еще не истек – а стоит ли сейчас продавать или лучше подождать?
И в любом случае, по налоговым вопросам в продаже недвижимости всегда стоит взять консультацию ДО продажи, а не после.
1 минута
10 января 2023