158 подписчиков
Как купить квартиру по встречке без участия продавца?
⠀
Интересный кейс:
⁃ продаём квартиру бывшей супруги, полученной по дарению от супруга на Декабристов;
⁃ на самом деле это квартира свекрови, которой надо купить другую квартиру на Ветеранов;
⁃ деньги будут делиться по взаимной договоренности
⁃ бывшая жена получает свою часть денежных средств
⁃ свекровь получает свою часть и покупает встречку
⁃ три года назад так у них сложились жизненные обстоятельства.
Продаем 30 кв. м за 9 млн.₽, так что есть что поделить!
⠀
Как провести продажу в ипотеку и встречную покупку?
⠀
Банк СМП не связывает две квартиры в цепочку.
Продавец ведь выбывает, а покупает не участник сделки, а бывшая родственница (свекровь).
⠀
Как мы решили все связать:
⁃ арендуем ячейку
⁃ в договоре купли-продажи на освобождение пишем 20 дней;
⁃ приглашаем на сделку продавца встречной квартиры и в КАССЕ при ней формируется пакет на сумму продажи квартиры на Ветеранов;
⁃ второй пакет - сумма, которую забирает собственница по Декабристов сразу после регистрации
⁃ банк акт приемки не требует
⁃ расписку на всю сумму требует.
⠀
Второй этап после получения документов с регистрации:
⁃ опять пригласили продавца по Ветеранов
⁃ отмечаем документы на раскрытие ячейки
⁃ продавец по Декабристов получает оба пакета и один передается свекрови
⁃ арендуем другую ячейку и сразу же этот пакет запечатанный закладывается для продавца по Ветеранов
⁃ едем в офис Макромира на проведение электронной регистрации
⠀
Третий этап после регистрации квартиры на Ветеранов:
⁃ подписываем акт приемки по Ветеранов
⁃ открываем вторую ячейку
⁃ подписываем акт приемки по Декабристов.
⠀
Нужен ли риэлтор в такой сделке - однозначно нужен!
Между собой бывшим родственникам было бы очень сложно договориться.
Да и схему сделки надо было грамотно продумать.
⠀
Обращайтесь, вместе решим Ваш квартирный вопрос!
#регинасавостинариэлтор
#reginasavostinarealtor
#историириэлтора
1 минута
28 декабря 2022