603 подписчика
✅ Рекордный ввод
В этом году мы наблюдаем рекордный ввод жилья, обусловленный ростом спроса в пандемийном 2020 году. По данным Росстата, за 11 месяцев введено 93,3 млн кв.м, что больше, чем за весь прошлый, рекордный, год.
✅Импортозамещение
"Событием" года стала и необходимость импортозамещения стройматериалов и оборудования. В РФ действует каталог импортозамещения строительных материалов — это совместный проект министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ. Каталог включает около 2 тыс. позиций, но это, увы, не исчерпывающий список. Сложности с поставками и заменой импортного оборудования в строительстве привели к сдвигу сроков ввода ряда объектов. Это коснулось как федеральных, так и региональных заказчиков. Власти склоняются сейчас к тому, что нужен анализ всего того, что потребляется по разным направлениям строительства.
✅Субсидированная государством ипотека
Пожалуй, событийным можно считать появление новых и продление старых программ с изменением их условий. Итак, под самый занавес года президент предложил продление программы льготной ипотеки с увеличением ставки до 8%, расширение семейной ипотеки на семью с двумя детьми до 18 лет и ипотека под 2% для новых территорий.
Еще в этом году государство предложило "спецпроект" по IT-ипотеке.
Еще из хорошего: бессрочной сделали "Сельскую ипотеку". Теперь "жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы". Ставка останется прежней — не выше 3%.
✅Посторонним В.
Рынок недвижимости, в отличие от строительного сектора, метался и рефлексировал. В марте люди кинулись спасать накопления и рынок недвижимости новостроек забурлил сделками. Затем ставка ЦБ выросла до 20% и рынок не просто сдулся, а рухнул. К осени спрос стал восстанавливаться, однако этот взлет прекратила объявленная частичная мобилизация. Она опять уронила спрос на новостройки, вывела на рынок аренды заметное число жилья и поспособствовала падению цен в проектах на стадии строительства.
✅Исходные данные
В этом году из РФ было две активных волны исхода граждан за границы РФ. Первая была в марте и связана с объявлением спецоперации, вторая в октябре была приурочена к мобилизации. Естественно, отъезжающие люди не могут взять с собой жилье. Поэтому остается или сдать, или продать.
Этот тренд обеспечил рост объема предложения на рынке.
В начале ноября доля срочных продаж квартир на рынке вторичной недвижимости в России достигла максимальных 4%. Из-за срочности продажи стоимость квартир снижали на 5-8% по РФ. Однако такая ситуация была не долгой, уже через две недели "панические" скидки исчезли.
Конечно, рынок остался гибким, и 80% продавцов готовы давать скидки. Но в разумных пределах.
Естественно, что отъезжающие соотечественники проявляли интерес к недвижимости за рубежом. Спрос на зарубежную недвижимость в этом году показал небывалый всплеск. Фокус россиян при выборе страны для покупки недвижимости в этом году сместился: если в 2021 году лидерами спроса на зарубежную недвижимость являлись Греция, Кипр и Португалия, то сейчас в топ-10 стран по спросу со стороны россиян находятся Турция, ОАЭ, Кипр, Мальта, Испания, Сербия, Израиль и страны Карибского бассейна.
Изменения непосредственно связаны с доступностью получения ВНЖ, а также лояльностью властей по отношению к иностранным инвесторам.
✅Бренду — бренд!
Ну и, пожалуй, последнее из событий года, о которых есть смысл поговорить, это уход брендов и технологий. Если второе россияне почувствуют на себе активно чуть позже, то уход брендов был заметен всем и сразу, потому что пустые темные витрины бросаются в глаза. В 2023 году уровень вакансии в форматных ТЦ может достигнуть 20%. Это связано с тем, что международные компании, решившие уйти с российского рынка, освобождают помещения, а местные – пока не заняли эти места.
При этом о выходе на российский рынок ведут переговоры международные компании из стран-партнеров: Казахстана, Белоруссии, Армении, Турции и других.
3 минуты
27 декабря 2022