3 подписчика
Из года в год сталкиваешься с проблемой, которая актуальна во все времена.
" Баталии" по поводу земли не утихают и не утихнут никогда. Из покон веков люди захватывали чужие территории, что продолжается и по сей день. И так же - НЕЗАКОННО
В связи с этим ко мне обращаются "пострадавшие" от этого клиенты с вопросами: Как следует поступать, если например, сосед по даче захватил часть земельного участка, как можно заранее обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства и, наконец, в какую организацию следует обратиться с жалобой на соседа по поводу нарушения границы между вашими земельными участками? "
Отвечаю на всё по порядку
Соседи по участкам бывают разные, есть и такие, которые норовят прихватить часть земли, не принадлежащей им: переносят заборы, ставят колышки, протягивают "ограждения". В результате вы лишаетесь части своего участка. В этом случае мой совет - обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра - Управление Росреестра по вашему региону или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в том регионе, где расположен ваш земельный участок.
При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
Сначала попробуйте решить этот вопрос в досудебном порядке, так сказать "по-мировому" .
Чтобы правильно составить "просьбу-обращение" соседям, с досудебными предложениями о границах и если вы юридически не подкованы, лучше и дешевле будет обратиться на досудебном этапе к юристу. Юрист Вам грамотно составит документ, в котором укажет срок в течение которого необходимо предосиавить ответ на ваше обращение. По своему опыту скажу, что подобные обращения я зачастую направляю не просто заказным письмом, а ценным с описью вложения, чтобы в суде подтвердить, когда, кому и что именно вы отправляли...
Договориться по хорошему не получается, тогда в случае самовольного захвата вашей территории соседом можно обратиться в Управление Росреестра.
В обращении указываем:
*адрес и кадастровый номер земельного участка
*информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории.
*В заявлении также указываем, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
Какая предусмотрена ответственность за незаконное занятие чужого земельного участка?
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут "проверочные" мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении и выпишут штраф .
-Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
Но бывает и такое ,что сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора, то здесь будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.
Если нарушитель предпринимает меры, но не укладывается в заявленные сроки и может это документально подтвердить, то срок устранения нарушения может быть продлён. После истечения срока, ус
3 минуты
26 декабря 2022