5079 подписчиков
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЛАЙФХАК
Я подарила квартиру ребёнку, а нужно срочно её продать
Времена меняются и обстоятельства тоже. Ещё вчера мы были уверены, что наличие у ребёнка, даже несовершеннолетнего, своей квартиры, гарантирует его будущее.
Сейчас всё быстро изменилось, люди избавляются от самых дорогих вещей, в том числе, недвижимости.
Да уж, не нужно иметь больше, чем можно унести в руках.
Даже если жильё оформлено на ребёнка, ребенок может продать жилье, или стать собственником нового жилья. Но такая процедура таит много подводных камней. От лица ребенка в сделке будет выступать его родитель, иной законный представитель или сразу сотрудник органов опеки.
Даже если мать-одиночка захочет продать некогда подаренную недвижимость ребенку, то стороной по договору будет и орган опеки и попечительства.
Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если есть намерение продать такую квартиру, сделка будет особенной.
Родитель, законный представитель не может волюнтаристски лишить ребенка права на жилище, это право закреплено за ребенком Конституцией и никто не может его лишить. Для контроля и защиты
права детей такая сделка может быть совершена только с участием опеки. Джае если Вы захотите одарить своего ребенка квартирой опека примет участие в этой сделке.
Но органы опеки одобрят не всякую сделку. Опека одобрит только если сделка улучшит качество жизни ребенка, например, увеличится площадь, принадлежащая ребенку, в новом районе лучше инфраструктура, будет учитываться даже расстояние до школы.
Под улучшением также понимают деньги на счете или долю в новой квартире. При совершении сделки с квартирой. где ребенок является собственником опека внимательно посмотрит на следующие моменты:
1. В новой квартире ребенку должна достаться доля лучше чем в старой. Критерий может определяться исходя из: квадратуры доли ребенка; процентного соотношения доли или в стоимости этой самой доли). Иногда органы опеки могут обратить внимание даже на район в котором находится новая доля, там должна быть лучше развита инфраструктура;
Может возникнуть непонимание в случае простого перечисления денег на счет ребенка, так как деньги на счете не гарантируют возможность приобрести ребенку квартиру в будущем.
Для того, что бы понять логику органов опеки,достаточно встать мысленно на сторону государства, ведь государство не заинтересовано в обеспечении жилой площадью того, кто намеренно ухудшил свои жилищные условия.
2. Опека может не дать согласия на сделку, если второй родитель против, не является в органы опеки. Такое может произойти , если родители в разводе. Опека решит, что новое место жительства хуже предыдущего. При таком запрете необходимо ознакомиться с установленными критериями "хуже-лучше", что бы предотвратить самодеятельность органов опеки.
Опека не даст согласия на переезд ребенка в аварийный дом, как раз по основаниям, что бы впоследствии у государства не возникло обязательств по улучшению жилищных условий. Конечно, если вы захотели из хорошего жилья переехать в аварийный дом, да еще с ребенком наводит на мысль о лукавстве.
Если ребенку выделят меньшую долю , если жилье или собственный дом еще не построены.
И , конечно, опека будет бдить соблюдение права ребенка вступить в наследство.
Хотя, сегодня, родителей это мало волнует, надо просто вывести деньги на бинансе и иначе выстраивать гарантии будущего.
3. Если родители проигнорируют требования опеки, даже совершат сделку, то потом сделка может быть расторгнута.
Показалось, что если оформить собственность на ребенка , то получите много проблем?
С другой стороны, кредиторам сложнее изъять недвижимость у ребенка, а при несчастном случае с родителем ребенку не придется ждать полгода до вступления в наследство. Тем более, вы сможете защитить наследственные права ребенка от других, внезапно появившихся наследников.
2
Комментарии
по популярности
Не удалось отправить сообщение
3 минуты
25 декабря 2022