139 подписчиков
⚖️Для взыскания с собственника коттеджа платы за содержание имущества общего пользования необходимо установить, что собственник пользуется этим имуществом
🏘Как следует из правовой позиции Конституционного суда, применение судами по аналогии норм ЖК РФ, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.
🤌🙅🏻♂️При разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в коттеджном поселке платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судам необходимо устанавливать (1) факты действительного оказания собственнику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ, (2) связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, (3) установить, какими из услуг фактически он пользовался, исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности.
🙆🏻♂️При ином подходе невозможно было бы исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых собственник не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей.
Консультации: @NikitaVarushkin
23 декабря 2022