16 подписчиков
Что ждет рынок вторичной недвижимости в 2023 году?
Уходящий год стал неудачным для рынка вторички. При этом сложившуюся ситуацию можно разбить на несколько этапов:
1. Конец февраля – начало весны. Многие решили экстренно вложить свои накопления во вторичную недвижимость, опасаясь того, что строящееся жилье может оказаться в итоге не сданным. Безусловно, такая паника повлияла на рост цен.
2. Лето. Многие обратили внимание на большое падение сделок на вторичном рынке. Но делалась поправка на то, что летний сезон в целом для жилой недвижимости не самый лучший.
При этом летом стало появляться много объявлений о срочной продаже: некоторые люди покидали страну и хотели как можно быстрее избавиться от своего жилья, пусть и по минимальной цене.
3. Осень. Рынок по сделкам практически полностью вошел в стагнацию. На это также оказала влияние достаточно высокая ипотечная ставка на вторичку, которая держалась на уровне около 12% годовых.
Причем раньше ставка в 10-12% не считалась высокой. Вот только ценник на жилье на момент таких ставок был практически в 2 раза ниже.
Правительство объявило, что в 2023 году планирует ввести меры поддержки рынка вторичной недвижимости. Скорее всего, на него просто тоже распространится господдержка.
Конечно, при увеличении покупательского спроса ценник на вторичку также вернется к показателям роста начала 2022 года. Но рост количества сделок на рынке вторичной недвижимости также окажет влияние и на первичную.
Поэтому мы все ждем, когда рынок вторички снова заработает. Таким образом он подтянется за собой рынок новостроек.
За консультацией по покупке жилой недвижимости обращайтесь к нашим экспертам
1 минута
22 декабря 2022