4 подписчика
🧐 Как правильно считать нужную площадь
В квартире чем больше пространства, тем лучше, но в офисе это работает по-другому. Полупустое помещение негативно влияет на рабочую обстановку. К тому же, это нерациональная трата денег. При планировании нужной площади лучше точно посчитать количество человек, которые занимают рабочие места постоянно и исходить из этой цифры. Тем, кто приходит время от времени или постоянно работает «в полях», нужно дать возможность устроиться с комфортом в переговорной комнате или в лаунж-зоне. Так офис станет «живым», а расходы будут оптимизированы.
📜 В каждом бизнес-центре своя норма по количеству человек. Это связано с особенностями вентиляции воздуха. Если превысить — будет душно и эффективность работы сотрудников снизится. Например, норма может быть 8 м² на человека. Норму можно узнать в управляющей компании или спросить у брокера, с которым вы сотрудничаете.
🙄 Рассуждения могут выглядеть примерно так: «Так у нас 30 человек, отдел продаж 10 человек — нужен open space, мне кабинет, переговорная, Марье Ивановне кабинет, юристам кабинет, отделу сопровождения чуть больше кабинет. Итого open space, 4 кабинета и переговорная».
🏠 У офисов в пространствах, которые изначально были предназначены для жилья, арендная ставка за м² ниже. Если вы рассматриваете такой вариант, обязательно учитывайте, что вентиляционная система квартир не рассчитана на большое количество людей. Значит, там будет душно, у сотрудников может болеть голова и снижаться эффективность работы.
🏙 В Москва-Сити в каждой башне есть разделение на этажи для офисов и апартаментов. Если квартира 100—200 м² рассчитана примерно на 4—5 человек, то офис такой же площади на 12—25. Это касается и лифтов: они созданы для перевозки жителей квартир, а не для потока офисных сотрудников и клиентов.
Это отрывок из нашего большого гайда по аренде офиса. Приходите читать его целиком на нашу платформу → towers.city/...ink
1 минута
20 декабря 2022