4894 подписчика
Вопрос читателя о возврате задатка: Я внесла задаток продавцу в размере 100 т.р. Все, что мы подписали — это расписка о задатке. Никакого соглашения и предварительного договора купли-продажи нет. Банк, который одобрил мне ипотеку, изменил условия одобрения (сроки) с 90 дней до 20. Мы не успели, естественно, выйти на сделку. После моих писем и звонков в банк, они продлили одобрение до 30.12. Но продавец улетает с 24го декабря до 7 января и мы снова не успеваем. Я хочу забрать задаток в связи с изменившимися условиями со стороны банка. Обязан ли продавец вернуть мне всю сумму задатка?
В расписке было указано, что это сумма — задаток за объект недвижимости. Никаких условий прописано не было.
Продавец говорит, что потратила свое время, и может пойти мне на встречу, вернув только 50% задатка, и то, после того, как найдет нового покупателя.
Мой ответ:
На сделку можно еще успеть выйти.
По крайней мере кредитный договор вы подпишите в срок, а договор купли-продажи можно подписать позже, у некоторых банков дается срок до 40 дней.
Кредитные средства вам выдадут после регистрации, возможно уже после праздников.
Однако, предварительный договор купли-продажи подписать вам нужно обязательно, чтобы закрепить отношения с продавцом.
Что касается возврата задатка в случае вашего отказа от сделки.
Наверняка в расписке не была указана дата сделки. Так что продавец вам обязан продать квартиру в разумные сроки (до 3-х месяцев), раз уж он задаток принял.
Если вы проявляете инициативу по отказу от покупки — задаток не возвращается. Обращение в суд это 50/50 вашего успеха, так как не был заключён предварительный договор купли-продажи..
В предварительном договоре всегда рекомендуется указывать, что покупка совершается за кредитные деньги и в случае изменения условий кредита, или отказа банка в его выдаче, задаток признается авансом и подлежит возврату покупателю в полном объеме.
1 минута
20 декабря 2022
1577 читали