2482 подписчика
Оцениваем смету правильно, или как не ошибиться в погоне за "дешевым подрядчиком".
Сегодня затронем такую важную и зыбкую тему как "выбор подрядчика" , или "выбор строительной компании".
Сколько бы мы не публиковали статей и материалов на тему "как правильно выбрать подрядчика по строительству" каждый раз видим одну и ту же картину: - Многие заказчики заказывают смету по проекту в одной строительной компании (например которая делала проект) и потом занимаются ее рассылкой, как минимум в 10-15 других компаний. И таким образом они ищут самый дешевый вариант. В итоге выбирают ту компанию, что дала самый низкую смету.
Конечно несомненно у таких действий есть своя логика, но что же выходит на деле?
Очень часто заказчик в погоне за "дешевой сметой" не изучает досконально детали и не видит такие факторы, как: технология фундамента, толщина плит, тип бетона, качество опалубки, настоящая площадь дома по внешним стенам и его полезная площадь, тип соединений клееного бруса, качество перерубов клееного бруса, толщину и качество утеплителя и многое, многое другое.
В итоге многие такие "дешевые" сметы мы доводили до качества нашего материала и стоимость оказывалась даже дороже...
Заказчику конечно важно понимание цены, но кроме самой цены, ему очень важны следующие вещи:
1. Фиксированная стоимость и отсутствие доплат.
2. Соблюдение технологии строительства.
3. Гарантии качества строительных материалов, их экологичность и безопасность.
4. Гарантии, что не возникнут проблемы при эксплуатации.
5. Заказчику надо, чтобы его остановили в случае неправильных решений.
6. Гарантии финансовой ответственности: если бетон не наберет прочность, помутнеют стеклопакеты, перекосит пол, потечет кровля — компания за свой счет переделает этап.
7. Гарантии, чтобы дом не сгорел от замыкания электропроводки или от дымохода.
8. Хотелось бы, чтобы в случае остановки обогревательного оборудования, его быстро починили, особенно зимой.
9. Гарантии чтобы не перекосило фундамент, да и сам дом, технологию строительства которого выбирали без геологии и геодезии.
10. Ну и наконец, чтобы вам попросту не "помахали безвозвратно рукой" после подписания актов.
Сколько раз такие заказчики приходили к нам после первых этапов строительства с "выгодными сметами" , но увы, мы уже не могли ничем помочь. Например, когда по проекту криво и косо с удешевлениями сделан фундамент, конечно на таком нормальный дом уже не построишь.
Итак, что в итоге становится совершенно понятно? Можно ли по смете понять самые важные вещи? Конечно нельзя. Как и критически нельзя выбирать компанию, что будет строить вам дом только по самой низкой смете.
Было полезно? Обязательно ставим лайк!
А что для вас основное при выборе компании по строительству?
#стройкоттедж #советыэкспертаsk
2 минуты
16 декабря 2022