7077 подписчиков
Недвижимость в Таиланде и Дубае: опасные игры (дополнение)
Много шума и комментариев наделал мой пост про недвижимость в Таиланде и Дубае. Если кратко описать суть: при перепродаже квартир в Таиланде и Дубае можно сильно потерять. Рынком правят застройщики и на вторичке свою супер-инвест-квартиру продать будет очень сложно.
Недавно я брал пару интервью у специалистов по недвижимости и одному из них задал прямой вопрос: есть такая ситуация или нет?
Сначала ответ был "всё не совсем так" но в процессе ответа выяснилось, что в большой степени всё как раз так, как я и написал.
Кратко приведу содержание ответа эксперта (речь про Дубай):
""Попадалово" в том, что балом правят не девелоперы, а риелторы, так как вся реклама и все заявки у риелторов. Девелоперы платят комиссии риелторам в среднем 5% и предоставляют покупателю выгодную рассрочку. Также, при покупке через девелопера, очень просто вывести деньги из РФ, гораздо проще, чем при покупке у частного лица на вторичке.
Вторичный рынок мёртвый с точки зрения перепродажи. Почему? Установлен негласный закон, что на вторичке платится 2% комиссии риелтору. Тогда как девелоперы платят 5%. Зачем риелтору вести клиента на 2% когда он может получить 5%? Именно поэтому весь рынок перекошен в сторону первички.
Почему так случилось: 90% продаж недвижимости в Дубае — продажи иностранцам из других стран или вообще онлайн. Соответственно эти люди доверяют риелторам так как не разбираются в рынке Дубая от слова совсем.
Если ты сам захочешь что-то продать - будут большие проблемы так как местные циан/авито захламлены фейковыми объявлениями с ценой на 20-25% ниже рыночной и за этим никто не следит.
Если вы пообещаете риелтору 2% он приведёт клиента только в одном случае: если покупатель хочет именно вашу квартиру. А теперь внимание, таких сделок очень-очень мало, поэтому риелторы и ведут всех клиентов на новостройки. Так проще. Так устроен рынок.
Обычно в такую ситуацию попадают те, кто купил на этапе котлована. Риелторы обещают, что всё перепродадут, проблем никаких не будет, но в документах это нигде не фиксируется. Люди покупают в надежде на рост, этого не происходит и инвесторы попадают в "братскую могилу", где много таких же инвесторов.
Дальше для инвесторов есть 3 сценария:
1. Продолжают платить по рассрочке, плакать и платить
2. Отказываются от рассрочки и теряют деньги. И это возможность выскочить из неудачной инвестиции.
3. Когда платят уже 2-3 года люди свыкаются с тем, что купили эту недвижимость на долго, и начинают её сдавать
Главная проблема покупки недвижимости в Дубае - завышенные ожидания. Если ваши ожидания 5% годовых в валюте то это нормально, если что-то в стиле перепродать и заработать +20-30% за год — могут возникнуть проблемы."
Будьте бдительны, если у вас кто-то из знакомых собирался покупать такую недвижимость - перешлите ему этот пост.
2 минуты
16 декабря 2022