13 подписчиков
Льготная ипотека продлена – что это значит для продаж застройщиков в 2023?
🏗 Напомним, льготная ипотека продлена на полтора года до 1 июля 2024, а ставка повышена на 1пп до 8%.
🛟 Программа действует с 2020 – изначально стала важной мерой поддержки для сектора в момент коронакризиса. Ставка пока находится на уровне 7%, а максимальная сумма кредита – 12 млн руб. для столиц и 6 млн руб. для регионов.
• Повышение ставки до 8% означает "плавное сворачивание". Оно будет компенсировано расширением семейной ипотеки под 6% на семьи с двумя детьми до 18 лет (сейчас один родившийся ребенок с 2018).
• Ипотека занимает до 90% продаж в сегменте масс-маркет, и льготные программы отвечают за подавляющее большинство сделок. Опасения отмены льготной ипотеки с января стали главным фактором восстановления продаж в ноябре (+19% м/м).
💡Мы оцениваем чувствительность продаж в масс-маркете к 1% удорожания ипотеки до 10% снижения спроса, при прочих равных. Однако продление льготной ипотеки – позитивный сигнал для застройщиков, получающих возможность сохранить сопоставимые объёмы в 2023.
• Выделяем Самолет $SMLT с самым агрессивным профилем роста и ждем апдейта стратегии в понедельник (Big Day 2022).
Около минуты
16 декабря 2022