6 подписчиков
🔥 Арендный бизнес с нуля: сократили срок окупаемости с 12 до 9 лет
Наш клиент хотел купить офис с хорошим ремонтом и найти арендатора, который туда заедет.
Бюджет: примерно 60 млн рублей.
Вложения: 62 млн рублей
Локация: Москва-Сити, Федерация Восток, 70-й этаж
Планируемый срок окупаемости от арендного потока: 12 лет
Сократили планируемый срок: на 3 года до 9 лет
Примерная рыночная стоимость сейчас: 85 млн рублей
Оценили рынок. На 60 млн рублей можно было купить два помещения по 60 м² или одно побольше: 120 м². Мы посоветовали выбирать помещение побольше, потому что на офисы 100—200 м² всегда есть спрос от компаний, у которых уже налажены процессы и есть команда 10—20 человек. Они чаще ищут офис и реже съезжают до окончания договора.
Нашли помещение. В Москва-Сити не было подходящих готовых вариантов, но в этот момент застройщик «Федерации» объявил скидки на пространства с 70 до 97 этажа. Одно из них хорошо подходило для бизнеса: высокий этаж с красивым видом, грамотная планировка, башня с отдельным входом с улицы. Но это было пространство в бетоне, а не с хорошим ремонтом, как инвестор хотел изначально.
Составили финмодель. Оказалось, что затраты на дизайнера и ремонт окупятся за те же 12 лет, что и планировалось. При этом появлялось явное преимущество: ремонт можно было сделать таким, чтобы офис сдавался в любой кризис. Забегая вперёд: так и вышло, мы сдали этот офис буквально месяц назад через несколько дней после того, как узнали, что текущий арендатор будет скоро съезжать.
Договорились о дополнительной скидке. Пространства и так продавались по акции, но это не помешало нам договориться о дополнительном дисконте. В итоге за помещение 122,3 м² инвестор заплатил 54 млн ₽.
Организовали ремонт и закупку мебели. Выбрали проектную компанию, которая разработала проект. Договорились с ремонтной бригадой.
Начали искать арендатора заранее. Когда у нас появились рендеры проекта, мы начали искать арендатора по своему листу ожидания. Так у инвестора появился арендатор, который был готов заехать сразу после ремонта, а у арендатора — возможность высказать свои пожелания.
💰 Инвестор сдал офис за 590 000 ₽, а в ноябре 2022 — за 650 000 ₽. Пока что у этого офиса ни разу не было простоя: арендатор всегда находится до того, как съедет предыдущий.
Более подробно читайте по ссылке → towers.city/...ink
1 минута
15 декабря 2022