551 подписчик
Сделка на 1️⃣0️⃣ млн рублей по выкупу последних долей до целой квартиры
⠀
Дано:
⠀
📎 2 комнаты в трёхкомнатной квартире объединены в одну долю.
📎 Третья комната оформлена в долевую собственность заёмщика и родственников.
⠀
Особенности:
⠀
❌ Перед сделкой выяснилось, что необходимо сначала оформить собственность на комнаты, а потом только залог на всю квартиру.
⠀
❌ Стоимость такой услуги у регистратора банка составляет 46 тысяч рублей. Наш куратор помог её снизить до 16 тысяч рублей 😮
Дополнительные условия к сделке:
⠀
🗂️ нетиповая справка о закрытии кредита с указанием суммы погашения.
⠀
Банк не смог выдать такую справку, поэтому куратор добился её замены на график и платёжку о погашении.
⠀
Ход событий:
⠀
Оценили комнаты как долю, поэтому не включили в оценку места общего пользования. Это снизило сумму кредита почти на 2 млн.
Куратор, Елизавета Вяткина, у которой за плечами опыт проведения таких сделок, обновила знания законодательства и смогла убедить оценщиков в составлении требуемого отчёта по стандартам банка.
К сделке по договору дарения долей комната была оформлена в единоличную собственность заёмщика 🔥
⠀
Вывод:
⠀
Доверяйте своему куратору. Это даст вам возможность не отказываться от сделок с комнатами. А на них можно неплохо заработать 😉
1 минута
14 декабря 2022