16 подписчиков
Какие налоги должен платить иностранец-нерезидент, купивший недвижимость в Испании?
Существуют различные виды налогов на объекты недвижимости в Испании. И не все из них могут распространяться на Ваш объект, но лучше знать про них заранее.
IRNR
Когда неналоговый резидент Испании является владельцем дома в Испании, он также должен платить налоги, представив соответствующие модели индивидуально или через представителя в Испании.
Испанская ассоциация налоговых консультантов (AEDAF) напоминает, что здесь определяется, что 1,1% кадастровой стоимости дома в собственности влагается в налоговую базу IRNR. Если недвижимость имеет рыночную стоимость 5 миллионов евро и кадастровую стоимость 2,5 миллиона (например), она должна принести 27 500 евро в налоговую базу и налог по налоговой ставке 19%, если вы проживаете в ЕС или определенных государствах или на уровне 24%, если это был максимальный налог в размере 6600 евро в год.
Налог на большие состояния, если он будет окончательно одобрен
Этот налог устанавливает несколько траншей в зависимости от недвижимости, в диапазоне от 1,7% до 3,5%, и следует подчеркнуть, что иностранцы-нерезиденты не получат освобождения от первых 700 000 евро, которые есть у резидентов. Таким образом, если он, наконец, вступит в силу, для иностранца-нерезидента, который покупает виллу стоимостью 5 миллионов евро, он заплатит 34 000 евро за этот новый налог, который будет уплачен при покупке недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро.
Хосе Педрейра, координатор группы экспертов AEDAF по подоходному налогу с населения, отмечает, что в общей сложности наличие дома в Испании стоимостью 5 миллионов евро для физического лица-нерезидента будет означать оплату около 40 600 евро в год (34 000 + 6600 евро).
НДС если дом новый
Налог, взимаемый с этого имущества, составляет 10% НДС. Таким образом, в доме стоимостью 5 миллионов евро налог составит 500 000 евро. Этот налог будет уплачен в случае, если купленный дом новый.
1 минута
11 декабря 2022