217 подписчиков
✔️Дата совершения сделки!
🏠Представьте, вы купили квартиру и регистрируете право собственности. Потом берёте выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (сейчас уже не выдаётся). В нем есть дата. Это дата, когда зарегистрировано право владения на покупку. И вот ситуация развода и раздела имущества. Разбираем что куплено в браке, а что нет. Зачастую и люди, и юристы смотрят именно на эту дату - дату, когда прошла регистрация, а смотреть нужно не на неё.
👉Частая ситуация - считать имущество совместным и приобретённым в браке,
отталкиваясь от этой даты, но это заблуждение. Нужно смотреть документы-основания приобретения имущества. А именно - когда и на основании какой сделки была приобретена квартира. Например, на основании договора купли-продажи, договора участия в долевом, договора дарения или вы получили квартиру по наследству. Вот когда это произошло - тогда и случилась сделка и переход права. Именно с этой даты вы являетесь собственником имущества. Дата этой сделки - дата приобретения. А дата выдачи свидетельства или внесения сведений в ЕГРН - эта всего лишь дата регистрации возникшего ранее права собственности.
Давайте наглядно на примере авто, которое вы купили. Итак, заключили договор купли-продажи ТС. С этого момента возникло право собственности. Обратились в ГИБДД и поставили на учёт, с этого момента возникла регистрация нового собственника.
❗️Ещё раз: право возникает в момент покупки.
❓Когда такие ситуации распространены? Покупаете до брака долёвку. Квартира строится. Потом у вас рождается семья. На основании договора ДДУ регистрируете уже построенную квартиру как объект недвижимости - в браке. Так когда состоялась покупка? Правильно - до брака! Или до брака получили договор купли-продажи квартиры, опять же до заключения брака сдали документы на регистрацию. И в момент регистрации - брак. Квартира будет добрачная, хоть само свидельство выдадут уже в зарегистрированных отношениях.
Поэтому смотрим именно на основание возникновения права собственности - нас интересует дата сделки, а не дата регистрация права.
👌А если вам нужна помощь с оформлением документов - обращайтесь ко мне на консультацию!
1 минута
9 декабря 2022