15 подписчиков
Модульный или капитальный? Сроки строительства
Сегодня поговорим о разнице в сроках модульного и капитального строительства.
Этап 1. Проект
Модульное строительство: Срок 2-3 недели.
Капитальное строительство: Срок 2-3 недели.
Здесь почти все одинаково. Проект небольшого коттеджа с необходимой спецификацией - одна и та же работа. В среднем это займет 2 - 3 недели.
На этом этапе согласуется проект, формируется детальная спецификация и смета, считается полная стоимость проекта.
Только для модульного дома в то же самое время закупаются все материалы, формируется фонд оплаты труда.
Для капитального дома закупается только часть материалов. Фонд оплаты планируется исходя из текущих цен. И здесь же первое отличие: высока вероятность, что за 1-2 года капитальной стройки поднимутся цены на материалы, уже заложенные в бюджет, и повысится стоимость работ.
Получается, что в бюджет капитального строительства сразу закладывается дефицит, который игнорируют обе подписавшие стороны.
Этап 2. Нулевой цикл
Модульное строительство: Срок 1 день.
Капитальное строительство: Срок 1-3 недели.
Для установки модульного здания достаточно свайного фундамента. Другое дело - основание под капитальный дом. Сначала должен поработать бульдозер. А если разница в высотах существенная, то и экскаватор. Ну и, после того, как свернули горы, подготовьте опалубку, залейте бетон, дождитесь схватывания раствора и разберите опалубку.
Этап 3. Строительство
Модульное строительство: Срок 2 недели.
Капитальное строительство: Срок 12 -18 месяцев.
Модульный дом из типовых узлов собирают за пару недель. Строительство капитального дома в лучшем случае займет год-полтора.
В процессе дом подвержен сезонным и погодным разрушениям. Излишняя влажность впоследствии может нанести ущерб отделочным материалам и увеличить длительность отделки за счет дополнительного времени на просушку.
Модульный дом изготавливается на закрытой площадке. Каркас и отделочные материалы не меняют своих свойств.
Этап 4. Отделка
Модульное строительство: Срок 3 недели.
Капитальное строительство: Срок 6 - 12 месяцев.
Каркас модульного дома идеально готов для финишной отделки. Все поверхности ровные. Влажных и грязных штукатурных и шпатлевочных работ нет.
В капитальном доме длительность отделки может приближаться, а иногда занимать больше времени, чем строительство коробки.
Этап 5. Заселение
Хозяева капитального строения строят, строят, строят... А хозяева каркасного дома уже живут. Разница в самом лучшем случае может занять пару лет. А ведь это два года жизни. Строить или жить? Решайте сами.
#vardo #модульныйдомкраснодар #модульныйдом #глэмпингкраснодар #модульныйотель #экоотели #быстровозводимыйдом #срокстроительства
2 минуты
7 декабря 2022