72,1 тыс подписчиков
Банки взялись за выполнение планов и рассылают всем интереснейшие рекомендации, которые пересказать можно так: "Настоятельно рекомендуем вам завершить все сделки по "Льготной ипотеке до конца года!"
Значит действительно припекло и у людей есть шанс!
Вопрос о продлении так называемой "Льготной ипотеки" не решён и до сих пор обсуждается. Против выступает Минфин, ну а Минстрой - старается всеми возможными способами протолкнуть эту схему и на 2023 год. Давайте посмотрим что же нам дала "Льготная" ипотека, вернее так:
️Что дала "Льготная ипотека" покупателям Краснодара и Краснодарского края:
Благодаря поддержке государства застройщики продают ещё не построенное жильё на 30 000 - 40 000 рублей за метр дороже, чем вторичку! Ну а зачем им снижать цены - льготная ипотека только у них!
Покупатели вынуждены переплачивать, если они хотят купить новое жильё значительные суммы, что делает беднее конкретные семьи, которые хотят взять "Льготную ипотеку".
Банки получают деньги из бюджета, как компенсацию за разницу между ставкой ЦБ и процентом по "Льготной ипотеке". Эти деньги могли пойти на строительство инфраструктуры!
Средний срок кредита, благодаря "Льготной ипотеке только за два последних года вырос с апреля 2020 года по сегодняшний день с 18 лет и 9 месяцев до 25 лет и 9 месяцев. Ровно на 7 лет! Это не просто цифра! Людям приходится платить ипотечный кредит на 7 лет дольше, то есть они уже не тянут среднемесячный платёж!
Средняя сумма ипотечного кредита выросла с 2 084 000 рублей до 4 270 000 рублей! Это более чем в два раза с момента старта программы "Льготной" ипотеки(данные ЦБ)
Стоимость 1м2 от застройщика с апреля 2020(месяц запуска "Льготной" ипотеки) до сегодняшнего дня выросла с 61 172 рублей за метр до 132 865 рублей за метр. Это более, чем в два раза на 71 693 рубля за метр! При этом себестоимость стройки выросла с 30 000 рублей до 45 900 рублей за метр.
Количество застройщиков в Краснодарском крае сократилось с 113 до 89 компаний, при этом количество строящихся домов сократилось с 791 дома в апреле 2020 до 729 дома в 2022 году.
Проданная площадь застройщиками Краснодарского края сократилась с 42% до 25% у застройщиков расшифровываю: из всего построенного в 2020 году было продано 42%, а из всего построенного в 2022 года - продано 25%). Взвинченные цены привели к тому, что покупать стали меньше, но платить стали больше!
При этом доходы застройщиков, судя по отчётам Минстроя не только не сократились, но даже выросли!
️Программа "Льготной" ипотеки, была создана для помощи населению и снижению финансовой нагрузки на семьи, которые решили приобрести новое жильё. При этом, менее, чем за три года она просто помогла застройщикам взвинтить цены, а банкам получать сверхприбыль, опираясь на бюджетные средства. В случае, если программа будет принята и в 2023 году - это негативно скажется не только на объемах продаж, но и на объёмах строительства, так как строить много больше не будет необходимости. Застройщики станут строить меньше, но продавать дороже!
2 минуты
5 декабря 2022
2236 читали