4 подписчика
Платное бронирование и юридические услуги: зачем они, если покупаем у застройщика?
Есть застройщики, которые сами содержат свои отделы продаж и оплачивают услуги по продаже квартир за свой счет. В этом случае покупатель ничего, кроме стоимости квартиры, не оплачивает. Все расходы, кроме госпошлины, берет на себя застройщик.
Таких застройщиков становится все меньше и меньше. Содержать отделы продаж не только накладно, это влияет на себестоимость и экономику проекта в целом.
В последние годы я все чаще сталкиваюсь с другими застройщиками.
Они заключают договоры на продажу своих квартир с агентствами, отказываясь от содержания своих отделов продаж. А агентства, как правила, подконтрольные.
О них и пойдет речь в этом посте.
Итак, платное бронирование: откуда растут ноги?
По договору на реализацию квартир от имени застройщика, за продажу квартир застройщик платит агентству вознаграждение. В случае с подконтрольным агентством, такое вознаграждение может не покрывать все затраты агента, связанные с процессом продажи. Часть таких расходов покрываем мы с вами, оплачивая бронирование квартиры.
Даже если мы потрудимся и найдем в открытых источниках контакты самого застройщика, то нас все-равно отправят к агенту.
Обратившись к агенту, пройдя этапы обсуждения и выбора квартиры, нам предложат заключить договор бронирования квартиры и договор на оказание юридических услуг.
В моем недавнем случае стоимость бронирования составила 150 000 рублей, а стоимость юридических услуг 15 000 рублей.
Отказаться ни от одной из указанных услуг нельзя, их оплата - обязательное условие сделки.
Это, навязанные нам услуги, с которыми мы вынужденно соглашаемся, чтобы иметь возможность купить выбранную нами квартиру.
На фоне вознаграждения агентов по продаже в 3% от стоимости квартиры, фиксированная цена бронирования в 150 000 рублей выглядит сносно.
Естественно, можно упереться и попытаться вступить в спор, ссылаясь на то, что фактически эти услуги навязаны. Но формально закон напрямую не нарушен.
Такая схема построена именно на желании покупателя купить квартиру в определенном доме.
Платить или нет за бронирование и юридические услуги – решать каждому из нас.
Да, неприятно.
Но каждый может отказаться. Или нет.
Всем удачных покупок!
#комуквартиру #покупкаквартиры #покупканедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью
1 минута
1 декабря 2022