7 подписчиков
Самовольная постройка (снести или узаконить) практика Верховного суда ноябрь 2022
Не мне Вам объяснять, что согласно ст. 222 ГК РФ для того чтобы узаконить самовольную постройку или предотвратить её снос необходимо выполнить три ключевых условия:
1. оформить земельно-правовые отношения
2. постройка должна соответствовать строительным нормам и правилам
3. постройка не должна угрожать жизни и здоровью людей.
16.11.2022г. вышел обзор судебной практики Верховного суда по самовольным постройкам. Ключевые тезисы данного обзора ВС РФ:
- п. 1 Обзора. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушениями, указанными в пункте 1 статьи 222 ГК РФ;
- п. 2 Обзора. К объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 ГК РФ применению не подлежат.
В нашей практике был такой случай, когда Департамент имущества города Москвы хотел снести магазин, пристроенный к многоквартирному дому, мы доказали, что данный объект не является недвижимым имуществом, т.е. отсутствует неразрывная связь с землёй и возможен перенос магазина без ущерба его конструкциям;
- п. 3 Обзора. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил. Важное разъяснение, т.к. строительство большинства объектов ИЖС осуществляется без разрешения и уведомления органов власти;
- п. 5 Обзора. Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной;
- п. 6 Обзора. Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с ВРИ ЗУ, не является основанием для признания его самовольной постройкой;
- п. 7 Обзора. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. Допущенное при возведении строения нарушение строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки;
- п. 8 Обзора. Если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в решении суда указываются оба возможных способа его исполнения – снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.
- п. 14 Обзора. К требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), применяется общий срок исковой давности (3 года).
В целом данный обзор свидетельствует о защите прав и законных интересов владельцев самовольных построек.
2 минуты
30 ноября 2022