142 подписчика
Как не повторять ошибок застройщика коттеджного посёлка, уничтоженного оползнем в Сергей-Поле, или зачем нужны геологические изыскания?
Год назад Сочи «прославился» на всю Россию происшествием: в одном из районов города сошёл оползень вместе с недавно отстроенным коттеджным поселком.🚨
Очень жаль людей, оказавшихся в таком положении. Как могло так получится?
👷Во-первых, были проведены крайне недостаточные изыскания, которые не способствовали качественному проектированию и корректному прогнозу оползневых процессов на участке, площадью более 1 Га, на котором в будущем было построено 20!!!жилых домов. Коренных пород на данном участке не нашлось, и собственники нашли геолога , который подпишет такой «формальный», по их мнению, отчёт по Инженерно-геологическим изысканиям.📑
Нужно понимать, что это не первый такой случай в Сочи. 🏔Горная местность серьезно увеличивает требования к геологическому анализу и подготовке проекта перед строительством дома🏠 Регулярно к нам обращаются люди, пострадавшие в результате критической деформации подпорных стен, жилых домов и других построек. Только исправить проблемы, полученные в результате оползней чаще всего невозможно или в разы более затратно, нежели в случае, когда подход к строительству осуществятся правильно с точки зрения технологии в условиях горной местности.
Как можно было избежать этого❓
Во-первых, необходимо было обратиться в квалифицированную организацию, обязательно имеющую допуски СРО✅ на инженерные изыскания .
Во-вторых, заказать инженерно-геологические изыскания, которые эта организация проведёт, согласно программе работ, разработанной согласно СНиП и СП (свод правил), по которым на таком участке было бы в разы больше разведочных скважин и был проведён комплексный анализ грунтов на данном участке.
В-третьих, имея на руках отчёт по инженерно-геологическим и геодезическим изысканиям, обратиться в проектную организацию, которая обязательно имеет допуски СРО на проектирование, и заказать проект данного коттеджного посёлка, в котором будут учтены особенности рельефа местности, геологические особенности грунтов, грамотно спланирован водоотвод и особое внимание будет уделено конструктивному расчёту подпорных стен и фундаментам жилых домов.☝️
При условии соблюдения описанной выше технологии можно было избежать такого исхода.
Конечно, затраты на проектирование бы возросли, и себестоимость жилых домов немного увеличилась бы, но это никак не сопоставимо с теми убытками, в том числе и репутационными, которые понесли застройщики и собственники земельных участков. К сожалению, в нашем городе в погоне за прибылью, многие застройщики пренебрегают полноценным проектированием и экономят «на спичках», рискуя потерять инвестиции или подвергая риску (в том числе риску жизни) будущих собственников. Принимая это во внимание, мы всегда рекомендуем нашим заказчикам проводить инженерно-геологические изыскания и конструктивный расчёт нагрузок на инженерную защиту и жилые дома💡 Нужно понимать, траты в 50-100 тысяч рублей могут сэкономить миллионы и застраховать собственника участка от непредвиденных случаев в будущем, на основании того, что проектная организация берет на себя все финансовые риски, предоставляя проект на будущий дом. При условии, когда будет доказано, что строители полностью соблюдали технологические процессы, описанные в проекте 💯
Собираетесь строить дом ? Сотрудничайте с лучшими в своём деле!🔰
2 минуты
30 ноября 2022