12,4 тыс подписчиков
Очередное совместное обсуждение с одним из подписчиков канала текущего положении дел в стране.
В этот раз в сфере жилой недвижимости, и, в частности, строительства новостроек.
Андрейка33, спасибо за комментарий.
Вот что я хотел бы сказать по поводу ваших тезисов.
...
//Про падение цен... Это желаемое, а не действительность. Продажи приостановились и только. Если и продают ниже, то редко, чтобы покрыть текущие расходы.//
- так есть продажи по сниженным ценам по вашему или нет? Одна часть фактически в какой-то мере противоречит другой). Если продают по низким ценам - уже есть эти продажи со скидками. Не имеет значения, для чего. Понятно, что идут на это застройщики не просто так и не от хорошей жизни.
Но это всё-таки по вашему действительность или "желаемое"?
Но да, согласен с тем, что их ещё не особо "прижало". Я об этом потому и целую статью написал про жизнь котиков и мышек).
Поживём-подождём-увидим-узнаем. Возможно, сумеют как-то выкрутиться. Но если сумеют, то им станет "лучше". А кому станет хуже? Правильно, всем остальным. Покупателям. Здорово ли это? Правильно ли это? Что за желания и дальше очень неплохо жить одной группы "предпринимателей", владельцев больших бизнесов, будут платить своими кровными другие люди? Главное тут - я не вижу объективных причин, почему это должно быть так. На основании чего их "сладкая" жизнь должна продолжаться, если дела в стране не ахти, если качество новостроек, например, по-прежнему далеко не фонтан. Просто потому, что они так и дальше бы "хотели"?
//Цены будут расти...скоро. Иначе рухнет строительная отрасль А это драйвер экономики. Ипотеку от государства несомненно оставят.// - да не вопрос. Пусть оставляют. Она уже есть по факту такая вот "оставленная", продлённая - семейная, дальневосточная. Пусть оставят всё. Теоретически я не против. На практике всё не так просто. Уже и по нулевым ставкам не многие готовы взять.
Вот в этой моей статье не до конца, наверное, понятна ещё одна часть обмана покупателей. Кажется, ну вот же - цель достигнута, итоговый ежемесячный платёж-то - маленький! На студию - "червончик". На 4Е - это вообще достойно отдельного разговора - вот эти вот обманки с "евро" - евродвушками, евротрёшками, еврочетвёрками... Так за Е4 "всего-то" 25 тысяч вроде как. Но это при сроках 30-35 лет! За это время много чего случится просто гарантированно. Потери работы, болезни, смерти родственников, рождение детей и рост расходов семьи и прочее, и прочее. И квартира - в пролёте. Очень много шансов на это. А если закрывать пока есть хорошая работа, здоровье, силы и относительная "молодость" и энергия, за 10 лет, например, то это превращается в 30 тысяч с хвостиком вместо 10. В 75 тысяч вместо 25. И всё. Круг замкнулся. Ничем по платежам от "обычной" ипотеки не отличается.
"Возможности" ипотек пока практически "вычерпаны". Многие и в реально беспроцентную рассрочку не смогут взять жильё по уже существующим ценам.
Так что пусть и цены дальше поднимут. Тут я уже не "за", конечно, но пусть и дальше поднимают за своё "красивое". И показывают его.
Посмотрим, кто по этим ценам будет покупать.
Я ожидаю в "предвкушении". Посмотреть на массовые толпы покупателей. Которые побегут скупать снова всё по ещё большим ценам.
Понятно, что среди них будут и беженцы, и полицейские, и военные, и те, кому и "война не горе, а мать родна", которые и на СВО сейчас заработают и т.п.
Остальные люди-то будут? Не из "особых категорий населения"? Вот хочу посмотреть...
//Людям нужно жильё.// - согласен. Очень. Вопрос всегда один - соблюдение некоего паритета и баланса "желаю(нужно)-могу". Нужно, желают - да! Смогут ли? - а вот это вопрос...
//Сейчас на застройщиков повесили всю социалку. И школы и садики и квартиры полицейским и прочее.//
Это уже давно сделано. И что поменялось именно за последние 2-3 года?
Плюс вы думаете, что девелоперы ничего "за это" не получают? За такую "допнагрузку"?
Плюс это касается только крупных застройщиков, собственно девелоперов, на них такое "вешают", на застройщиков с одним-двумя домами такое не "повесишь".
Почему тогда цены задрали и остальные?
Не из-за того.
Спасибо!
3 минуты
28 ноября 2022
353 читали