Потрясающе!
Вот какая дичь написана на сайте застройщика #ПИК. Интересно, их юристы читали то что написано у них на сайте?
Наверное данный мемс не все поймут. Нужна пояснительная бригада.
Если вкратце: застройщик строит дома. Пока идет строительство никаких квартир еще нет. Они попросту еще не построены.
Когда Вы "покупаете квартиру у застройщика", то Вы на деле покупаете не квартиру, а покупаете право требовать в будущем квартиру у застройщика.
Это штука называется "право требования".
Другими словами: заключая договор долевого участия у Вас появляется обязанность финансировать вместе с другими дольщиками строительство дома. У застройщика появляется обязанность построить дом и передать Вам квартиру. У Вас появляется право требовать квартиру. У застройщика право требовать полную оплату.
И получается, что в недвижимости есть большая юр разница между стройкой и готовым жильем(вторичкой).
На вторичке предмет договора- квартира.
В новостройке- право требования квартиры. Самой квартиры быть не может, она еще не построена.
Отличается и тип договора.
На вторичке- это будет договор купли-продажи.
В новостройке - это будет уступка права требования или договор уступки прав и обязанностей.
Так как продавать ещё не чего. Можно только уступить права требования на квартиру , которая будет построена в будущем.
По этой причине ну не может уступка по договору купли-продажи. И тем более квартиры.
Ещё умудрились влепить слова про предварительный договор. Отчаянные ребята.
1 минута
28 ноября 2022