48 подписчиков
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ДОМКЛИК (ЛИЧНЫЙ ОПЫТ)
Когда многие думают,что зачем я буду мучиться и продавать квартиру самостоятельно,а обращусь в агентство недвижимости,заплачу и пусть агент этим вопросом занимается,но зачем🤔
В статьях,которые я опубликовала ранее,весь мой путь из личного опыта продажи самостоятельно и поверьте это не сложно и интересно.
Ну,а теперь о оформлении документов...
Когда проходишь этот путь в первый раз всё кажется сложным,пугающим,куча вопросов,но на самом деле всё очень просто и легко!
Когда вы договорились с покупателем и выходите на сделку через Домклик,он отмечает свой выбор и вам приходит приглашение на сделку.Дальше вам предлагается электронная сделка и приятный бонус -0,3% покупателю к ипотеке(мелочь,а приятно и за годы ипотеки неплохой в итоге бонус)
Загрузка документов-куча программ есть для сканирования фотографий.Очень легко и просто👍разберётся любой😊Если интересно какую выбрала я-напишите,объясню,без проблем.
Дальше -заказать оценку недвижимости,не пугайтесь!Банку нужно оценить,что он берет в залог и оплата оценки за счет продавца.Это конечно же покажется вам не справедливо,почему платит продавец,но с другой стороны вы же заинтересованы в продажи и это не так затратно,как нанимать риелтора😉
Есть юридическая проверка,но это уже заботы покупателя-надо ли🤔Моего покупателя склоняли к этой проверке,но я показала ей документы и сомнений у неё не было,в чистоте сделки.Решает каждый сам и платит тоже😊
После загрузки всех документов и оценки недвижимости документы уходят на рассмотрение и тут начинается режим ожидания,который кажется длится вечность 😅Если вы ждёте более пяти дней,то пусть покупатель позвонит в банк и узнает,может не хватает информации,что-то нужно ещё добавить с документов,человеческий фактор никто не отменял🤷♀️так было у нас...пришло сообщение,что моему покупателю нужен созаемщик...мы все напряглись...покупатель в шоке,ведь ей при ее хорошей зарплате и ипотеке одобренной в 3 раза больше,чем стоит моя квартира и созаемщик...в итоге вышло,что неправильно указали доход(хотя зарплатная карта этого же банка и полной информацией он обладает),просто человеческий фактор 🤷♀️Не паникуйте раньше времени!!!Во всем можно разобраться 👍и нужно!!!
Нас пригласили на сделку через день,после этих последних уточнений и назначили менеджера.
Кто не любит ходить по различным конторам,как я😅меня поймёт.Я к этому готовлюсь морально😊но сколько же у меня было радости от общения с нашим менеджером 👍На все мои вопросы ответила подробно,объяснила каждый шаг и сделку мы заключали в хорошем и позитивном настроении 👍Если вас волнуют какие-либо вопросы-спрашивайте и уточняйте до подписания договора!(все мы люди и что-то в силу не знания нас тревожит)Времени вы потратите часа 1,5,но вам больше никуда ходить не надо!Сделка в электронном виде проходит легче и проще,документы о продаже вы заберёте в банке,деньги банк переведёт в указанные сроки в договоре и все остаются при своих интересах.
Это удобно,проще,чем лет 12 назад,когда оформление было через Регистрационную палату.
Покупатель оплачивает электронную сделку,т.к. скидка -0,3%зависит как раз от этого и банк дальше сам отправляет документы на регистрацию (сроки меньше),+ходить никуда больше не придётся и +деньги переведут автоматически вам на счет и вы можете спокойно выписываться(через госуслуги это тоже быстрее)и закрывать все свои счета в управляющей компании и по вывозу мусора,не забудьте про фонд капитального ремонта (оплатить и чеки с квитанцией предоставить для ознакомления новому владельцу.Дальше ваши договорённости с новым хозяином вашей бывшей недвижимости об освобождении жилплощади и передачи ключей.От момента заключения сделки у вас месяц,а от получения документов о собственности 2 недели(так нам сказал менеджер),но по факту это только ваша договорённость.По закону недвижимость,как товар имеет 14 дней🤷♀️Покупатель,как и продавец тоже находится в состоянии стресса,как и что будет и как всё пройдёт,но мы же люди😊давайте уважать друг друга и договариваться!!!А у нас впереди переезд,поиски и покупка нового жилья для нашей семьи...🌞
3 минуты
26 ноября 2022