Найти тему
14 подписчиков

❓Можно ли расторгнуть ДДУ

Больные темы сегодняшних реалий.
Раньше об этом никто не думал, сейчас это тема стала подниматься.

☑️ Во-перых откорректировались цены, в некоторых проектах цены стали даже ниже, чем люди приобретали год назад.
☑️ Во-вторых, многие заходили в проекты как инвесторы и планировали продать через 6-12 месяцев, не рассчитывая финансово на более длительный срок.
☑️ В-третьих, у многих пошатнулось финансовое положение, а кто-то вовсе уехал из России.

Но еще обиднее когда понимаешь, что сейчас субсидированные ипотеки от застройщика гораздо выгоднее тех, по которым приобретали год назад по такой же цене.

⚠️Расторгнуть ДДУ можно по обоюдному согласию.

✅В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона N214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1️⃣ неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (❗️обратите внимание, срок передачи обьекта, а не ввода в эксплуатацию);
2️⃣ неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3️⃣ существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4️⃣ в иных установленных федеральным законом или договором случаях
(банкротство и ликвидация застройщика, изъятие ЗУ в рамках кредитно-залоговых отношений).

📍При этом, пунктом 1.2 указанной статьи установлено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

✅В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 Закона N214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1️⃣ прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2️⃣ существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3️⃣ изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4️⃣ в иных установленных федеральным законом или договором случаях

➡️ ВЫВОД:
В случае отсутствия нарушений обязательств со стороны Застройщика, досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон (уведомление Застройщика о намерении расторгнуть и в случае наличия его воли – заключения двустороннего соглашения).
🤓Изучаем пункты в своем договоре -условия расторжения договора.
❗️У многих прописано взысканию штраф, в этом случае, даже если застройщик пойдёт на встречу, и согласится расторгнуть с участником долевого строительства договор, то деньги вернут за вычетом штрафов, как правило это 10% от стоимости объекта.
❗️У других прописано отсутсвие возможности расторгнуть в внесудебном порядке.

📍Если вы все изучили и решили предложить застройщику расторгнуть договор, начните с письменного уведомления, с описью вложения, в котором выразите желание заключить соглашение о расторжении договора по взаимному согласию.
📍📍Получив согласие, назначить дату и место заключения соглашения о расторжении.
📍📍📍Далее:
1. Взаимно определить порядок возвращения внесенной денежной суммы дольщику.
2.
3 минуты