4 подписчика
Зачем покупателю квартиры агент по недвижимости?
Верно, чтобы купить квартиру или любой другой объект недвижимости.
Если покупатель не разбирается в тонкостях процесса покупки, ему нужен помощник – тот самый агент.
Цель их взаимодействия очевидна. Из основных задач:
✅ Сделать выборку объектов под запрос покупателя;
✅ Обзвонить все выбранные объявления, отсеять «маяки» и согласовать дату и время просмотров;
✅ Сопроводить покупателя на всех просмотрах, обсудить понравившиеся варианты;
✅ Проверить правоустанавливающие документы на объект;
✅ Запросить необходимые документы от продавца для оценки «чистоты» сделки и наличия полномочий на продажу;
✅ Найти дополнительную информацию о продавце в открытых источниках (например, действителен ли паспорт, не отозвана ли доверенность, нет ли долгов);
✅ Провести переговоры с продавцами, в том числе предложить уместный торг;
✅ Подготовить проекты договоров на всех этапах, начиная с предварительного договора, соглашения о задатке и заканчивая основным договором купли-продажи, по которому и происходит отчуждение и переход права собственности от продавца к покупателю;
✅ Проконтролировать исполнение обязательств сторонами сделки (оплата - передача недвижимости) и регистрацию права собственности покупателя на недвижимость.
Из мелких задач: предупредить о времени встречи, напомнить о необходимости взять паспорт или вовремя оплатить госпошлину, созвониться с оценщиком или опекой, выяснить какую мебель или технику продавец оставляет в квартире без дополнительно оплаты и т.д. Полный перечень зависит от конкретной ситуации.
Есть агенты, которые относятся к продавцам и покупателям недвижимости из серии «сиди, дурак, подписывай».
Из такого отношения рождаются условия в договорах, пример которого выделен на фото к этому посту. Этот пример из моей жизни.
Суть этого условия в том, что агент будет считаться исполнившим свои обязательства по договору уже после подписания покупателем предварительного договора. Как по мне, так оно не отвечает цели сотрудничества и создает условия для требования агентом вознаграждения несмотря на то, что квартира еще не куплена.
Такое условие снимает с агента ответственность за выполнение основных задач сотрудничества.
На мое возражение о том, что моя цель – купить квартиру, а не заключить предварительный договор, который еще не гарантирует покупку, мне ответили «не обращайте внимание».
Окей, зачем тогда это условие в договоре? Давайте исключим его. Но нет, исключить его агент не согласился.
Давайте подумаем почему?
Вариантов может быть много. От подставного продавца до нежелания работать ответственно.
Резюме: внимательно читайте договор, задавайте свои вопросы по договору и решайте сами работать вам с агентом, у которого в договоре подобное условие, или нет.
Желаю всем ответственных агентов и удачных покупок!
#комуквартиру #покупкаквартиры #покупканедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью
2 минуты
25 ноября 2022