Размышляя о ипотеке.
1) Ипотека на вторичку держится на уровне 10-11%.
2) Ипотека на первичку держится на уровне 0,01-1%.
Что в 10-100 раз меньше.
И тут возникает вопрос, если и тот и тот кредит, выдает банк, то почему такая разница?
Т.е. банк выдает кредит человеку на квартиру, и там и там, разницы в этом человеке нет.
Тогда в чем разница? Почему такая огромная разница, в 10 раз минимум?
Сравним стоимость:
60м Первичка 10 200 000 0,01% - 360мес
ИТОГО: 10 580 000 (29 400/мес) (0)
60м Вторичка 6 500 000 10% - 360мес
ИТОГО: 19 800 000 (55 000/мес) (650 000)
60м Вторичка 9 200 000 1,4% - 360мес
ИТОГО: 9 867 000 (19 910/мес) (3 350 000)
60м Вторичка 7 600 000 6,4% - 360мес
ИТОГО: 13 173 000 (36 592/мес) (1 750 000)
т.е. разница в ставке составляет в 100 раз меньше, а разница в цене первички и вторички в 2 раза дороже.
И тут еще 1 вопрос, чем выгодна банку ипотека 0,01% и 10% ?
Вот именно, она банку вообще не выгодна и бесполезна, однако 1 НО.
Банк завышает цену на ипотеку на большую сумму от базовой цены, и вследствие этого,
понижает ставку.
Пример ставки в domClick с опцией своя ставка:
60м Вторичка 6 500 000 1,4% - 360мес ИТОГО: 7 167 000
Однако нужно доплатить:2 700 000 чб установить ставку в 1,4%
Значит:
60м Вторичка 9 200 000 1,4% - 360мес ИТОГО: 9 867 000
Вывод:
Самая выгодная уже стала Вторичка, это без учета платы по страховкам итп платежам.
Разница в том, что страховка на первичку будет от 10 200 000, а вторички от 6 500 000, помимо первичного взноса.
Примерно идентичен, около 10%, хотя новостройки и предлагают сейчас платить 1руб. )))
Помимо этого, вторичку (6,5) можно переплачивать и уменьшать сумму выплат и долга, в то время как уменьшать первичку(10,2) нет смысла, потому что там ставка итак нулевая, а сумма большая.
PS: еще есть тариф 5,2% от Совкомбанка, однако там скрытно нужно платить около 90000 страховки ежегодно, что полностью сводит на нет данную ставку, атж вводит в "заблуждение" покупателей, которые не умеют внимательно читать договор, а больше слушают продавцов в пунктах выдачи ипотеки. )))
= = = = = = = =
Пока писал, нашел приемлемую ставку.
Берем туже самую вторичку:
60м Вторичка 9 200 000 1,4% - 360мес ИТОГО: 9 867 000 (19910/мес)
только у нас нет 650 000 на первый взнос и 2 700 000 млн,
у нас допустим есть 650 000 и 1 000 000, тогда будет выглядеть так:
60м Вторичка 7 600 000 6,4% - 360мес ИТОГО: 13 173 000 (36592/мес)
= = = = = = = = =
Ну и в самом конце, ))) почему же вторичка стоит в 2 раза дешевле первички? )))
Никогда за всю историю, такого не было, вторичка всегда стоила дороже. )))
Потому что это рыночные отношения, есть спрос на первичку с нулевой ставкой, отлично, возьмем.
Ничего, если мы не сможем платить через 5-10 лет, за ту же самую цену мы ее никогда не продадим.
Банк будет перепродавать, с 50-70% дисконтом, но это вы узнаете уже потом.
90% выкупил застрощик, лотами/оптом от 10 шт в руки. )))
Очевидно ведь, что кто-то не хочет терять свои баснословные прибыли.
А помимо этого, огромные гос деньги из бюджета, падают на их поддержание, которых итак почти нет.
Стоимость стройки в СПб 1м стоит 67000, а продается за 250000.
ИТОГО: +300% сверху, но ведь люди берут и верят, что им повезло?
К счастью или сожалению, да.
И помните друзья, БАНК; банк, всегда работает только в выгоду себе.
2 минуты
5 декабря 2022