4 подписчика
«Маяки» (фейки) на досках объявлений
Самое первое, с чем сталкивается любой покупатель – это объявление.
Оно может быть реальным, но может оказаться «маяком».
Маяки размещают везде: Авито, Циан, ЯндексНедвижимость, Юла, ДомКлик. Будьте к этому готовы.
Маяки нужны для сбора контактных данных и дальнейшего «холодного» обзвона с целью продажи услуг сопровождения сделки.
Даже если вы готовы на заключение договора с агентством, то будьте готовы к тому, что агентства получают оплату с двух сторон: и с покупателя, и с продавца. Поэтому тешить себя надеждами, что ваши интересы будут в приоритете, нет смысла.
Позвонив по телефону в маяке, ваш телефон (а желательно взять для этих целей временную sim-карту) неизбежно попадет в базы данных, поэтому морально приготовьтесь отвечать всем, кто позвонит.
Вам может сразу повезти, и вы попадете на собственника. Но в большинстве случаев вашим собеседником будет агент.
Это не хорошо и не плохо, это данность.
Обычно перед просмотром агенты предлагают заключить договор возмездного оказания услуг. Без этого договора вам не покажут ни одного объекта.
Маяки раздражают не только потенциальными звонками с навязчивым предложением сотрудничества. Они мешают сориентироваться на рынке.
Как правило, в маяке указывается цена объекта существенно ниже других предложений.
Она может быть ниже на 300-500 тысяч рублей ниже, чтобы мы (покупатели) гарантировано позвонили по телефону. Это рассчитано именно на наше жгучее желание сэкономить на покупке.
Цена аналогов, которые рекламируются непосредственно собственником или агентством на договоре, всегда будет выше.
Если вы делаете для себя выборку объявлений и видите, что какое-то объявление явно выбивается из остальных ценой или слишком «вылизанными» фото, то можете просто не звонить.
Но даже если вы все же позвонили, то никакой катастрофы не произойдет.
Из разговора вы поймете кто на другом конце провода.
Выборка объявлений на рекламных досках – это первый этап, который неизбежно пройдет каждый покупатель.
Желаю вам удачи, мудрости и терпения!
Пусть у всех нас все получится!
#комуквартиру #покупкаквартиры #покупканедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью
1 минута
20 ноября 2022