16 подписчиков
Советы по смене переменной ипотеки на фиксированную от Банк Испании
Банк Испании рекомендует внимательно изучить информацию и учитывать все переменные
Банк Испании разработал ряд советов для "многих граждан", которые рассматривают возможность изменения своей переменной процентной ставки по ипотеки на фиксированную. Причиной служит повышения процентных ставок, которые Европейский центральный банк (ЕЦБ) применяет с июля.
Согласно недавней публикации на портале банковских клиентов, отмечаются, что это повышение ставки привели к тому что базовая процветания ставка составила 2% в октябре, что оказывает «прямое» влияние на обновление процентов по ипотечным кредитам с переменной ставкой.
Увеличение рассрочки, наряду с эффектом инфляции, заставляет многие семьи скорректировать свой бюджет и рассмотреть вопрос о пересмотре своей ипотеки, и таких граждан очень много.
Банк Испании рекомендует вам должным образом изучить вопрос и оценить все варианты, как те, которые предлагаются банк, с которым уже заключена ипотека, так и те, которые продвигаются другими банками.
В случае, если окончательно будет принято решение об изменении ставки, есть две возможности, с одной стороны, новация, а с другой - суброгация.
Новация заключается в изменении условий существующего контракта с банком, с которым уже заключен ипотечный кредит. Собственное банк должен предоставить клиенту преддоговорную информацию, FEIN (Европейская стандартная информационная форма) и FIAE (Стандартизированный счет предупреждений), не менее чем за 10 календарных дней до даты новации. Это изменение обычно оформляется у нотариуса, который должен предложить персонализированный и бесплатный совет, согласно Banco de España.
Он также напоминает, что банк может взимать комиссию за это изменение, если это было установлено в первоначальном договоре, что обычно составляет процент от суммы непогашенного кредита с максимальным лимитом в 2%.
1 минута
20 ноября 2022