18 тыс подписчиков
Ипотека на строительство загородного дома: как обстоят дела в GOOD WOOD
Доля строительства по ипотечным программам увеличилась:
▸ Раньше банки на стройку давали только потребкредиты — на небольшую сумму и под внушительный процент.
▸ В 2021 году стали развиваться ипотечные программы, и уже каждый 8-й дом в GOOD WOOD строился с привлечением кредитных средств.
▸ В 2022 году — каждый 4-й.
▸ Мы ожидаем, что в 2023 году примерно каждая вторая стройка будет с привлечением банковских средств.
Какие сейчас есть ипотечные программы для стройки:
🏡 Семейная ипотека
Средняя ставка: 5,3%
Условия: ребёнок родился с 2018 года или в семье есть ребенок с ограниченными возможностями
Сумма кредита: до 12 млн руб
Первоначальный платеж: 15%
Действует до декабря 2023 года
🏡 ИТ-ипотека
Средняя ставка: 3,9-5 %
Условия: возраст 22-44 года, компания, в которой работает ИТ-специалист, должна быть аккредитована в Минцифры
Сумма — до 18 млн
Первоначальный платеж — 15%
У нас было порядка 4-5 сделок с ИТ-ипотекой
🏡 Также есть программа с господдержкой, но там ставка уже выше — в среднем 6–6,3%
Получилась интересная ситуация. Если хочешь купить готовый дом в ипотеку, то ставка будет стандартной — примерно 10,5%. А если воспользоваться услугами строительной компании, то ставка будет более привлекательной — 5-6,5%.
На данный момент банки одобряют примерно 90% заявок. Но по нашей статистике только каждая вторая заявка доходит до оформления кредита. Почему такая разница? Некоторые клиенты подают заявку, чтобы просто проверить, дадут ли ему кредит. А также есть нюанс, что иногда клиент не сразу может получить разрешение на строительство — а это обязательное условие банка для получения кредита.
При ипотечном кредитовании и участок (85%), и построенный в будущем дом идет в залог банку до полной выплаты кредита. Строительная компания обязуется построить тепловой контур дома за один год и передать дом в залог банку. Если стройка затягивается, то процентная ставка у клиента сильно увеличивается, становится среднерыночной. Поэтому очень важно выбирать надежного подрядчика.
Процесс оформления кредита:
1. Клиент подает предварительную заявку на ипотечный кредит.
2. Клиент получает предварительное одобрение.
3. Строительная компания начинает все предварительные работы — проектирование, выезд на участок, геологию, геодезию, вынос границ — и точно оценивает стоимость строительства. Всё это нужно успеть сделать за 3 месяца — столько действует предварительное одобрение банка.
4. Клиент с оформленным договором с конкретной суммой едет в банк и получает кредитные средства.
2 минуты
18 ноября 2022
321 читали