Что там с ипотеченькой нашей любименькой? По мнению нашего диванно-аналитического отдела, все идет кувырком. Синьора Набиуллина планирует в начале следующего года ограничить выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам. Ее почему-то пугает, что при такой схеме люди переплачивают 20-30% за жилье. Хотя казалось бы: у нас ведь рыночная экономика, не хотят — пусть не покупают. И вообще, почему 20-30? По некоторым сведениям, все 90%, так как цена недвижимости в столицах удваивается каждые пять лет. Но Эльвире Сахипзадовне лучше знать. И она решила на «невидимую руку рынка» в этом вопросе не полагаться. На то она и регулятор.
При этом Сбер уже сейчас прогнозирует серьезное сокращение выдач ипотеки по итогам 2022 года. А что будет, когда отменят знаменитые «ноль процентов на весь срок» — с учетом, что 90% жилья покупалось в ипотеку? Продажи у девелоперов начиная с лета 2022 замедлились, а скоро рискуют встать в ноль. Вот тогда-то и посыпается карточный домик, тогда и увидим феерию распродаж новостроек. По идее, волна докатится и до вторички, ценообразование которой базируется на стоимости «квадрата» у девелоперов. Одно может остановить падение цен: окончание военной операции и возвращение толпы уехавших. Тогда предложение продавцов еще какое-то время будет держать планку на ожиданиях, но в итоге все равно цены пойдут вниз, потому что с последним выстрелом экономический кризис не кончится. У людей просто нет денег. А те, у кого они есть, нашли им более удачное применение.
1 минута
18 ноября 2022