468 подписчиков
⚡️ ВАЖНЫЙ ПОСТ! ДОСТУПНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ЗАКАНЧИВАЮТСЯ В КОНЦЕ ГОДА!
Друзья, этот пост очень важный. Обратите на него особое внимание!
Центральный банк в лице Э. Набиуллиной на днях официально объявил об отмене субсидированных ставок по ипотеке с нового года. Так ЦБ намерен бороться с завышенной стоимостью квартир и перегревом рынка ипотеки.
Это не очень радостная новость для покупателей, которые планировали воспользоваться ипотекой. Потому что платежи по ставкам в районе 0,1% более чем в 2 раза ниже платежей по обычным льготным программам (пусть и с завышением стоимости квартир)!
Даже одна эта новость заставляет поторопиться с выбором квартиры и оформлением субсидированной ипотеки. Но!
Несколько часов назад ещё и Минфин заявил, что и программа государственной поддержки первичного рынка заканчивается к концу года! По словам замглавы Минфина, в этом нет необходимости. 😱
Соответственно даже довольно дорогие программы господдержки (под 6-7%) — и те будут отменены! А это значит, что ставки на новостройки, видимо, сравняются со вторичкой и составят 10-11%, что конечно же ОЧЕНЬ много!
Для примера сделаем расчеты по 1-комнатной квартире стоимостью 6 миллионов рублей:
🔸 При ставке 0,1%: ежемесячный платёж 14,3 тысяч (общая выплата за весь срок 6,077 миллиона)
🔸 При ставке 7%: ежемесячный платёж 33,9 тысяч (общая выплата за весь срок 13,1 миллиона)
🔸 При ставке 10,5%: ежемесячный платёж 46,6 тысяч (общая выплата за весь срок 17,6 миллиона)
Даже если такие активности приведут к обрушению цены на квартиры на 30%, то расчёты будут вот такими:
🔹 Цена квартиры после снижения - 4 200 тысяч
🔹 При 10,5%: ежемесячный платёж 32,6 тысяч (общая выплата за весь срок 12,3 миллиона)
А это почти нереальный сценарий! Застройщик просто не может так снижать стоимость жилья из-за обязательств строить в рамках КРТ, которое подразумевает большие затраты на инфраструктуру!
Итого среднестатистический покупатель после нового года на примере 1-комнатной квартиры просто заплатит как минимум на 6 миллионов больше, если вообще решится на ипотеку!
"Благородное" решение ЦБ делает платежи по ипотеке сильно выше комфортных, а Минфин добивает отменой господдержки, делая обязательства просто неподъёмными. Судя по всему, финансовые возможности государства уже ограничены и пойдут на поддержку совсем других проектов (не будем уточнять очевидные приоритеты последнего времени).
Да, точечные меры поддержки, скорее всего, останутся (для многодетных, айтишников и т.д.), но они будут именно точечными и не факт, что смогут охватить существенную долю покупателей. В то время как господдержка пока работает для всех без исключения (не считая ограничений по возрасту).
Так что, если вопрос покупки квартиры для вас актуален, самое время предпринимать конкретные шаги — оформлять льготную ипотеку (пока дают), выбирать и бронировать квартиру, выходить на сделку.
Дело серьёзное! Времени мало.
Точка отсечения — 25 декабря. Но нужно понимать, что это крайняя дата выдачи ипотеки. Заявку, бронирование и подготовку документов конечно же нужно провести заранее.
Позвонить: 📞 88005502393
Написать: 📲 https://wa.me/79953215040
2 минуты
16 ноября 2022