45,7 тыс подписчиков
Как выбрать квартиру для жизни и инвестиций в Турции: краткий гайд для инвестора (топ 10 пунктов)
Турция остается фаворитом у россиян при выборе объектов для инвестирования или для жизни среди зарубежной недвижимости. Оно не удивительно: во-первых, это легкий способ сохранить и приумножить свой капитал (в этом году цены выросли от 30-100%, и пик еще не пройден), во-вторых, мягкий климат позволяет здесь комфортно находиться большую часть времени и переждать суровую российскую осень.
К примеру, 14 ноября здесь в Алании еще можно загорать на пляже и купаться в море, а на том же российском юге сезон завершается намного раньше. Все больше людей из блога обращаются ко мне с просьбой проконсультировать, на что обратить внимание при покупке - в связи с чем, я решила посвятить этому отдельный пост.
Сделаю краткий разбор - на что стоит обратить внимание инвестору при покупке<<
1. Самые ходовые квартиры - это 1+1, 2+1 (с одной спальней и 2 спальнями). Студии и большие квартиры с 3 и более спальнями, а также виллы не дадут той отдачи, как однушки и двушки.
2. Отдавайте предпочтение районам, где можно получить ВНЖ - собственникам и арендаторам, это значительно повысит ее ликвидность
3. Возраст дома имеет значение. В Турции довольно сложно найти покупателя на дома старше 10-15 лет, хотя по меркам России, это не такой уж большой срок.
4. Вторичка может продаваться по цене ниже, чем строящиеся квартиры на этапе котлована. Новые дома - это не всегда выгодно, хотя на них можно получить беспроцентную рассрочку до конца строительства. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.
5. Иностранцам после 24 февраля турецкие банки не одобряют валютную ипотеку. Если вам немного не хватает денег для покупки апартаменты - можно рассмотреть вариант с рассрочкой, либо кредит в РФ на недостающую сумму. Главное - убедиться, что доход от аренды отобьет платежи по этому кредиту, либо убедиться в том, что у вас есть другие источники его погашения
6. Вид имеет значение. Вид на бассейн, горы, море существенно повышает инвестиционную привлекательность объекта
7. Расстояние до моря и транспортная доступность. Большим спросом пользуются апартаменты с удаленностью до 2 км от моря. Если расстояние больше, убедитесь в том, что рядом есть автобусная остановка, либо другие доступные способы добраться до инфраструктуры и цивилизации
8. Развитые районы, где жизнь не замирает и зимой - определенно пользуются большим спросом среди покупателей, чем районы, которые будут развиваться в ближайшие 3-5 лет
9. Нулевой этаж (гириш) менее востребован покупателями, его сложнее продать. Исключение - если у квартиры есть свой собственный садик вокруг дома, и желательно двухуровневые (такие апартаменты называются садовым дуплексом, и они востребованы)
10. Если берете на этапе строительства - отдавайте предпочтение проектам, которые сдадутся в течение года. Они намного более ликвидные, чем 2-3 летние, если вы решите сделать переуступку другому лицу
Ну и напоследок: не следует путать квартиру "для жизни" и для инвестиций. То, что будет очень комфортным лично для вас может быть не очень удачным решением с инвестиционной точки зрения. Так, квартиры с премиальных комплексах имеют меньшую отдачу по доходности, чем простые и бюджетные варианты, и их сложнее сдать (а это означает простой).
Поэтому - при приобретении зарубежной недвижимости, важно 1) найти баланс 2) найти деньги и ресурсы 3) не совершать эмоциональных покупок, а действовать с холодной головой 4) тщательно все взвесить и провести аналитическую работу - оценив, сколько реально вам этот объект может принести денег - на аренде или приросте в цене.
Если тема инвестиций в зарубежную недвижимость вам интересна, то я приглашаю вас в свой телеграм-канал Инвестиции в Турции, где я собираю и выкладываю наиболее интересные предложения, поясняя, на чем вы сможете заработать как инвестор.
Если у вас есть вопросы, дополнения - пишите ваши комментарии под постом, и я постараюсь на них ответить!
3 минуты
14 ноября 2022
1850 читали