72,3 тыс подписчиков
🏠Знаете какой самый частый аргумент менеджера в отделе продаж застройщика на вопрос: "Почему у вас такие высокие цены?" Обычно они отвечают: "Это связано с тем, что строительство обходится дорого.
🧑🎓В ноябре вышел очередной отчёт о том, сколько же на самом деле обходится строительство одного квадратного метра застройщику, и Краснодарский край оказался на 27-ом месте, т.е. строить здесь выгоднее, чем в 26 регионах России.
😵💫Разрыв между себестоимостью стройки и ценой продажи потрясает! Напомню, сегодня средняя цене 1 м от застройщика в Краснодаре 131 000 рублей. Давайте посмотрим сколько же нужно вложить средств в разных городах, чтобы построить 1м2 жилой площади(данные основаны на проектных декларациях застройщиков, которые они обязаны подавать в единый реестр. Это реальные цифры):
1️⃣Мурманская область - 150 000 р/метр
2️⃣Москва -121 200 р/метр
3️⃣Санкт-Петербург - 74 500 р/метр
4️⃣Приморский край - 72 500 р/метр
5️⃣Сахалинская область - 69 500 р/метр
6️⃣Еврейский АО - 68 000 р/метр
7️⃣Ленинградская область - 66 600 р/метр
8️⃣Республика Саха(Якутия) - 65 700 р/метр
9️⃣Московская область - 63 600 р/метр
🔟Забайкальский край - 63 000 р/метр
1️⃣1️⃣Республика Крым - 62 000 р/метр
1️⃣2️⃣Республика Татарстан - 61 900 р/метр
1️⃣3️⃣Амурская область - 57 900 р/метр
1️⃣4️⃣Ямало-Ненецкий АО - 55 400 р/метр
1️⃣5️⃣Хабаровский край - 54 500 р/метр
1️⃣6️⃣Республика Карелия - 53 500 р/метр
1️⃣7️⃣Свердловская область - 52 700 р/метр
1️⃣8️⃣Ханты-Мансийский АО - 51 900 р/метр
1️⃣9️⃣Пермский край - 51 700 р/метр
2️⃣0️⃣Севастополь - 50 800 р/метр
2️⃣1️⃣Ростовская область - 50 800 р/метр
2️⃣2️⃣Иркутская область - 50 500 р/метр
2️⃣3️⃣Нижегородская область - 50 400 р/м
2️⃣4️⃣Республика Тыва - 49 100 р/метр
2️⃣5️⃣Новосибирская область 48 800 р/м
2️⃣6️⃣Архангельская область - 47 700 р/м
2️⃣7️⃣Краснодарский край - 47 500 р/метр
👨💻Интересно, если умножить 47 500 рублей на 2, то получается сегодняшняя средняя цена на вторичку на краснодарском рынке, которая, конечно выглядит дорого, но всё же формируется рынком, а не хотелками. Интересно да? А ведь государство ещё постоянно помогает застройщикам финансово!
⛔️Почему такая большая разница между себестоимостью и стоимостью продажи? Наверное потому, что данные цифры никем не контролируются от слова совсем. Ну, а когда вам теперь скажут, что строить дорого - можете привести в пример вот эти цифры.
🙏Хорошего дня, друзья! Материал, как всегда уникальный и специально для вас. Если интересно - отметьте его любой реакцией и каждый месяц по этой теме я буду держать Вас в курсе!
2 минуты
23 ноября 2022
1967 читали